الضرائب والرسوم على شراء العقارات في الإمارات

تُطرح في السوق باستمرار تساؤلات مثل: هل هناك ضريبة عقارية في دبي؟ والإجابة هي أنه ما من ضريبة على العقار في دبي عند شرائه. ما تحتاجون إلى دفعه فقط هو رسوم نقل ملكية بنسبة 4% ورسوم التسجيل. أما إذا قمتم بتأجير عقاركم وحققتم دخلاً يزيد عن 375,000 درهم إماراتي سنوياً، فستكونون ملزمين بدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على الدخل الإيجاري. بينما إذا كان الدخل أقل من ذلك، فلن يُطلب منكم دفع أي نوع من الضرائب. أما فيما يتعلق بمطوري العقارات، فهم مطالبون بدفع ضريبة على أرباح الأعمال بنسبة 9% إذا تجاوزت أرباحهم 375,000 درهم إماراتي. كما يبدو أن دبي قد بدأت في تطبيق بعض الضرائب الجديدة، مثل الضريبة على الشركات، وذلك لدعم النمو الاقتصادي، لكنها ما زالت تُعد واحدة من أفضل الوجهات للاستثمار العقاري. سنناقش في هذا المقال مجمل تفاصيل الضرائب العقارية في دبي.

لماذا يجب عليكم شراء عقار في دبي؟

دعونا نلقي نظرة سريعة على الأسباب التي تجعل سوق العقارات في دبي خياراً مميزاً في وقتنا الحالي قبل التعمق في تفاصيل سؤال: هل هناك ضريبة عقارية في دبي؟

عائد استثماري مرتفع

تُقدم دبي عوائد استثمارية أعلى مقارنة بالمدن الكبرى مثل هونغ كونغ ولندن ونيويورك. حيث يمكن للمستثمرين توقع أرباح إيجارية تتراوح بين 6% و10%، خاصة في المواقع المميزة والمطلوبة. ويذكر أن هذا المعدل أعلى بكثير مقارنة بمدن رئيسية أخرى حول العالم.

إقامة طويلة الأمد

تحصلون على تأشيرة الإقامة الذهبية لدولة الإمارات عند استثماركم مبلغ 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر في قطاع العقارات. حيث تمنحكم هذه التأشيرة إقامة تصل إلى 10 سنوات، مما يوفر لكم عامليّ الأمان والاستقرار، عدا عن الفرصة للعيش في واحدة من أكثر المدن أماناً وإثارة في العالم.

مستوى معيشة وأمان عالميان

تشتهر دبي بمساحاتها العصرية مثل الأبراج الشاهقة والمناطق الهادئة في مدينة العين. كما تتميز الإمارات بواحدة من أدنى معدلات الجريمة عالمياً، ليعود الفضل في ذلك إلى التكنولوجيا المتقدمة التي تسهم في الاستجابة السريعة لأي مشكلات أمنية. ولذلك، تُعتبر دبي مكاناً مثالياً للعيش، مما يجعلها وجهة مميزة للأفراد والمستثمرين على حد سواء.

فرص استثمارية متطورة باستمرار

تضم دبي مبانٍ مذهلة مثل برج خليفة ونخلة جميرا التي تجذب الزوار والمستثمرين من جميع أنحاء العالم. يلاحظ جميعنا أن عجلة النمو الاقتصادي في دبي تسير بسرعة وثبات، حيث تستثمر الحكومة بشكل كبير في مشاريع جديدة، مما يجعلها وجهة مميزة للاستثمارات العقارية. ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في دبي بالارتفاع، الأمر الذي ينعكس بشكل إيجابي على المستثمرين الذين يبحثون عن زيادة قيمة ممتلكاتهم.

الضرائب والرسوم على شراء العقارات في دبي

يُعتبر سوق العقارات في دبي منفتحاً ومرحّباً بجميع المستثمرين. نستعرض فيما يلي قائمة بأهم الضرائب والرسوم وكل ما تحتاجون إلى معرفته حول الضرائب العقارية في دبي.

رسوم نقل وتسجيل الملكية

يجب دفع رسوم تصل نسبتها إلى 4% من القيمة الإجمالية عند شراء عقار في دبي. وعادةً ما تُقسَّم هذه الرسوم بالتساوي بين المشتري والبائع. إلى جانب رسوم النقل، هناك تكاليف أخرى تتعلق بالأوراق الرسمية والتسجيل ينبغي أخذها بعين الاعتبار:

•         رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% :من قيمة العقار.
•         430 درهم إماراتي للأرض.
•         40 درهم إماراتي للعقارات التي ما زالت تحت الإنشاء.
•         580 درهم إماراتي للشقق والمكاتب.
•         رسوم تسجيل الملكية:
•         العقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم: 2,000 درهم إماراتي + 5% ضريبة القيمة المضافة.
•         العقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم: 4,000 درهم إماراتي + 5% ضريبة القيمة المضافة.
•         رسوم إصدار سند الملكية: 250 درهم إماراتي.
•         عمولة الوكيل العقاري: 2% من قيمة العقار.

الرسوم المرتبطة بالرهن العقاري

يوجد حد أقصى للرهن العقاري بنسبة 80% من قيمة العقار بالنسبة للمشترين لأول مرة، مما يعني أن الحد الأدنى للإيداع هو 20%. أما بالنسبة للعقارات ذات القيمة العالية أو المشترين للمرة الثانية، فإن الحد الأدنى للإيداع يرتفع إلى 40%. تشمل رسوم تسجيل الرهن العقاري 0.25% من قيمة القرض، بالإضافة إلى 290 درهم إماراتي كرسوم إدارية. كما تتضمن العملية رسوم رمزية لاستخلاص شهادة عدم ممانعة.

الرسوم المترتبة على عملية بيع العقارات في دبي

لن تكونوا مطالبين بدفع أي ضرائب عند بيع العقارات في دبي، ولكن هناك بعض الرسوم التي يجب تسديدها. يقوم البائع عادةً بدفع نصف رسوم نقل الملكية، أي ما يعادل 2% من سعر البيع. كما تُفرض ضريبة إيجار محلية بنسبة 5%، ويتم تضمينها في فاتورة الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، قد يتعين على البائعين دفع رسوم إضافية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي تتعلق بتسجيل العقار وإصدار سند الملكية.

ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات

لا يتم فرض ضريبة القيمة المضافة عادةً على العقارات السكنية في دبي. ومع ذلك، إذا قمتم بشراء شقة فندقية مباشرة من المطوّر ولأول مرة، ستحتاجون إلى دفع 5% كضريبة قيمة مضافة. حيث يقوم الوسيط، الذي يعمل تحت إشراف مؤسسة التنظيم العقاري، عادةً بتحصيل هذه النسبة، والتي قد تصل إلى 10% أو أكثر من إجمالي تكلفة الشراء. بينما لا تُفرض ضريبة القيمة المضافة على رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، ولكنها تُطبَّق على رسوم الوسيط ومراكز أمناء الخدمات العقارية.

رسوم تقييم العقار

تتراوح رسوم التقييم عادةً بين 2,500 و3,500 درهم إماراتي عند التقدم للحصول على رهن عقاري. حيث تعتمد القيمة الدقيقة لهذه الرسوم على سعر العقار وتعقيد عملية التقييم.

دخل الإيجار والضريبة على العقار في دبي

لا توجد أي ضرائب تُفرض عليكم عند شراء العقارات في دبي كما تعلمون، ولكن عند تأجير العقار، قد تترتب بعض الرسوم والضرائب. ففي حال تجاوز دخل الإيجار السنوي 375,000 درهم إماراتي، يتعين تسجيل العقار لدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. أما إذا كان الدخل أقل من هذا المبلغ، فلا تُفرض ضريبة قيمة مضافة في هذه الحالة. كما يتحمل المستأجرون دفع رسوم السكن، والتي تبلغ عادةً 5% من إجمالي قيمة الإيجار السنوي. حيث تُضاف هذه الرسوم إلى فواتير المرافق الشهرية.

الضريبة على الشركات لمطوّري العقارات

بدأت الإمارات في عام 2023 بتطبيق ضريبة جديدة بنسبة 9% على أرباح الأعمال التي تتجاوز 375,000 درهم إماراتي. حيث تؤثر هذه الضريبة على مطوّري العقارات والأفراد الذين يمتلكون عدداً كبيراً من العقارات الاستثمارية ويحققون أرباحاً كبيرة من الإيجارات. تهدف هذه الضريبة إلى تعزيز تنوع مصادر الدخل للإمارات مع الحفاظ على قوة واستقرار الاقتصاد بشكل عام.

الخلاصة

أصبح بإمكانكم الآن الإجابة السؤال الشائع: “هل توجد ضريبة عقارية في دبي؟” كان جوابكم بالنفي أليس كذلك؟ إجابة صحيحة! فإن المنازل لا تخضع لضريبة القيمة المضافة. تجدر الإشارة أنه من الضروري الإلمام بالتكاليف المرتبطة بعملية شراء العقارات، سواء كنتم تشترون للمرة الأولى أو تضيفون عقاراً جديداً إلى محفظتكم الاستثمارية. ولا تنسوا أن الاستعانة بخبير عقاري أو محامٍ من فريق شركة جي جا العقارية يمكن أن يساعدكم على فهم السوق بشكل أفضل، عدا عن تحويل عملية الشراء إلى إجراء غاية في السهولة.

اقرأ أكثر:

دليل أفضل المجمعات المحلية المناسبة للعائلات في عجمان