بعد زيادة كبيرة في المبيعات والإيجارات ضمن 3 إمارات، يتطلع أصحاب العقارات للدخول إلى سوق أبوظبي ودبي

نقدم دبي فرصاً استثمارية مربحة ولكنّ أسعار العقارات فيها تعتبر مرتفعة. في حين توفر إمارات عجمان والشارقة ورأس الخيمة فرصاً بديلة للاستثمار بعملة الدرهم مقابل عوائد أفضل.

أظهرت توقعات شركة أستيكو لعام 2023، بأن مستقبل سوق العقارات في شمال الإمارات يبدو أكثر إيجابيةً واستقراراً. حيث ظهرت علامات التعافي والنمو ضمن السوق فعلاً. فخارطة الطريق التي تم رسمها في عام 2023، وضعت السوق على الطريق المناسب للنمو والتطور في عام 2024.

يقول حيدر خان، المدير التنفيذي لشركة دوبيزل: “تتألق عجمان والشارقة ورأس الخيمة وتظهر تفوقاً واضحاً في سوق العقارات الإماراتي وفقاً للتقارير السنوية لعام 2023.

حيث عمِلت دوبيزل على تحليل سلوك المستخدم وصولاً إلى جمع البيانات لتصدر تقريرها في عام 2023، والذي يُظهر النمو الملحوظ الذي طرأ على المبيعات والإيجارات في إمارة عجمان، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين. وفي الوقت ذاته كان للشارقة ورأس الخيمة حصةً كبيرةً من عمليات شراء العقارات في الإمارات، مما يظهر اهتماماً متزايداً في هذه المناطق بين مشتري العقارات.

أفادت عجمان بأنها أصبحت منطقة استثمارية رائدة بعائد على الاستثمار يبلغ قدره 9.44%. حيث تتميز بنيته التحتية بالقوة، وأما نمط الحياة فيها فهو متقدم ومزدهر. وبالنسبة لمعدلات الاستثمار فهي تزاد بشكل ملحوظ بفضل الطلب المرتفع على الإيجارات. يذكر أن منطقة الياسمين هي الأكثر شعبية بالنسبة لشراء الفلل بعائد استثمار يبلغ 6.15%. وبالحديث عن منطقة الزوراء فهي تحظى بعائد على الاستثمار يصل إلى 6.99%. بينما تتصدر منطقة النعيمة سوق الإيجارات بالنسبة للشقق، بمتوسط إيجار يبلغ 27.000 درهم، و371.000 درهم بالنسبة لسعر البيع.

في تصريح للمدير التنفيذي لدوبيزل حيدر خان: “لقد لاحظنا زيادة مستمرة ومتنامية في جميع فئات الفلل والشقق تقريباً، ويعود الفضل في ذلك للمرافق الحديثة والأسعار التنافسية بالإضافة إلى القدرة على التسليم في الوقت المناسب بالنسبة للمشاريع غير المنجزة.”

شهد سوق العقارات في إمارة الشارقة نمواً هائلاً وخصوصاً في مناطق شهيرةً مثل جزيرة مريم ومسار والجادة، وكذلك الممزر وراسيل، حيث يقدم كل منها عائدات استثمارية مختلفة. تتميز منطقة الجادة بعائد استثمار يبلغ 5% وتعتبر وجهة استثمارية مميزة ومهمة. بينما سجلت منطقة السبخة أعلى عائد استثماري للفلل بنسبة بلغت 6.23%، أما منطقة المويلح فشهدت زيادة تقدر بـ 40.48% في أسعار الشقق التي تضم 3 غرف للنوم. وفيما يخص تأجير الشقق فكانت الحصة الأكبر للمناطق الرائدة مثل النهدة والمويلح والقاسمية، بالإضافة إلى المجاز والتعاون، حيث وبفضل موقعها المميز وأسعار الإيجارات المعقولة، تتربع النهدة على رأس القائمة.

وبالحديث مع حيدر خان الرئيس التنفيذي لدوبيزل يقول: “حصدت صفحة قوائم العقارات في الشارقة وشمال الإمارات أكثر من 25 مليون مشاهدة خلال عام 2023.”

تجذب المشاريع التي ما زالت في طور الإنشاء والمرافق الحديثة في رأس الخيمة المستثمرين والمشترين وكذلك المستأجرين. حيث تعد جزيرة المرجان في رأس الخيمة مركزاً استثمارياً مرغوباً بفضل الطلب المرتفع، وبالنسبة للأرقام، يبلغ متوسط سعر الشقق 1.57 مليون درهم إماراتي. بينما تقدم قرية الياسمين عائد استثمار يبلغ قدره 11.71%. وفي قرية الحمراء تُباع الشقق بمتوسط سعر يصل إلى 656.000 درهم وبعائد استثمار يبلغ 7.33%. وبالحديث عن منطقة ميناء العرب وجزيرة المرجان، فإنها تشهد نمواً كبيراً في أسعار الفلل يصل إلى 19 مليون درهم بزيادة بلغت 35.33% بالنسبة للمنازل المكونة من 3 غرف للنوم.

صرح حيدر خان، الرئيس التنفيذي لدوبيزل: “تقدم الإمارات خيارات تنافسية مع مرافق ومزايا تلبي تطلعات أولئك المهتمين بفرص الإسكان والاستثمار.”