مدونات
أكتوبر 19, 2023
من يملك هذا العقار؟ أفضل الطرق للعثور على مالك العقار
يحمل جدول الأعمال اليومي للمستثمر العقاري العديد من الواجبات. ولتحقيق النجاح، يجب على المستثمرين تحديد الموارد وإدارتها وتحقيق التوازن بينها. ولعل أحد جوانب الاستثمار العقاري المفاجئة عي التحلّي ببعض المهارات البوليسية أحيانًا؛ وخاصة عندما تكون مهتمًا بشراء عقار معين، وليس لديك أدنى فكرة عن مالكه.
ليس من السهل تحديد هوية مالك العقار عندما لا تكون هناك معلومات متاحة. وفي هذه الحالة، تسمح لك معرفة هوية مالك العقار بتوفير الكثير من الوقت.
قد يبدو الأمر معقدًا، ولكن هناك بعض التقنيات المهمة لجمع معلومات حول العقارات التي لا تعرفها. وبمجرد فهمك لكيفية توظيف هذه الاستراتيجيات، ستكون على الطريق الصحيح لتأمين فرص استثمارية مربحة.
طرق البحث عن مالك العقار:
سواء كان هدفك هو شراء منزل أحلامك أو كنت مستثمرًا يبحث عن الإيجار المثالي، فإن أول شيء عليك أن تسأله هو “من يملك هذا العقار؟“
هناك العديد من التقنيات للحصول على معلومات حول الممتلكات. وستختلف كل من التقنيات التالية من منطقة إلى أخرى، لذا فهي فكرة رائعة لنتعرف عليها جميعًا. في بعض الظروف، قد تحتاج إلى استخدام أكثر من طريقة للحصول على كافة التفاصيل المطلوبة، ومن المهم للغاية الإشارة إلى أن الطرق الأربعة المذكورة أدناه هي الأكثر استخدامًا لشراء شقة في عجمان، الإمارات العربية المتحدة. حيث تختلف هذه الطرق من منطقة إلى أخرى.
إجراء الأبحاث اللازمة عبر الإنترنت
من المحتمل أن تكون إحدى الطرق الأكثر استخدامًا للبحث عن مطوري العقارات في عجمان، الإمارات العربية المتحدة هي الإنترنت. مع سهولة الوصول إلى الإنترنت وتطبيقات البرامج ذات الأسعار المعقولة على هاتفك الذكي، يمكنك إجراء خطوتك الأولى بتحديد من يملك العقار عبر البحث عبر الإنترنت، حيث تسمح لك العديد من مواقع الويب بإجراء عمليات بحث عكسية. كإدخال العنوان الذي سيساعدك في الحصول على قائمة كاملة للأشخاص.
الاتصال بالشركات والوسطاء عبر البريد الإلكتروني
يعد الاتصال بوسطاء التسويق العقاري طريقة أخرى للعثور على أصحاب العقارات. إنها طريقة مفيدة للتعرف على العقارات في منطقتك في وقت واحد. حيث يبيع الوسطاء قوائم التسويق التي تتضمن معلومات الملكية والاتصال ومعلومات الحي وميزات الملكية. ويتم إعطاء هذه القوائم عمومًا للمستثمرين لفترة محددة قبل أن يضطروا إلى الدفع مرة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين التعاون مع شركات الوساطة لإنشاء قوائم تسويق مخصصة والحصول على مزيد من المعلومات.
اقرأ أكثر: أهم بوابات قوائم العقارات في الإمارات العربية المتحدة
التحدث مباشرةً مع وكيل عقارات
إذا كنت ترغب في شراء شقة في عجمان، فيمكن لوكيلك العقاري معرفة من يملك عقارًا عبر مكتب مقيم الضرائب في المنطقة، أو السجل المحلي. إذا لم تسفر هذه المصادر عن نتائج، فسيكون لدى الوكيل العقاري الموارد اللازمة لإجراء بحث إضافي.
استفسر من صاحب العقار الحالي
بالإضافة إلى ما ذكرناه سابقًا، فإن مجرد السؤال المباشر قد يجعلك على اتصال مباشر مع مالك العقار. إذا كان الساكن الحالي مستأجرًا أو ليس مالكًا للعقار، فقد يتمكن من إرشادك إلى المكان المناسب. ومن المعتاد أن يرفض المقيم الحالي فتح الباب لشخص لا يعرفه. في هذه الحالة، اترك ملاحظة تحتوي على معلومات الاتصال الخاصة بك حتى يتمكن مالك العقار من الاتصال بك إذا كان يريد البيع.
زيارة مكتب مستشار الضرائب.
عند البحث عن مزيد من المعلومات حول عقار ما، فإن الخطوة الأولى هي البحث عن السجلات الضريبية في مكتب مستشار الضرائب. لا يدرك معظم الأشخاص أن هذه المعلومات عامة ويمكن الوصول إليها بالكامل. وفي بعض المناطق، تتوفر هذه البيانات أيضًا عبر الإنترنت ليقوم أي شخص بالبحث عنها.
ومع ذلك، لا تتوفر هذه المعلومات على الإنترنت في جميع المناطق. إذا كنت تعيش في منطقة صغيرة أو ريفية، فقد تحتاج إلى زيارة مكاتب مستشاري الضرائب بنفسك. يمكنك الاتصال لتحديد موعد.
قم بزيارة السجل المحلي.
يمكن للمستثمرين العقاريين أيضًا الوصول إلى معلومات حول العقارات المختلفة من خلال سجل المنطقة أو مكتب كاتب العدل. حيث يضم مكتب السجل المحلي معظم المستندات القانونية للمواطنين، مثل شهادات الزواج والولادة. بالإضافة إلى سندات البيع، وسندات الملكية، والرهون العقارية، والامتيازات الضريبية، وسيكون لدى السجل المحلي معلومات عنها. يمكن للمعلومات المتاحة أن تساعد المستثمرين في تحديد موقع مالك العقار، على الرغم من أن حجم السجلات قد يكون كبيرًا جدًا.
عادةً، يقوم مكتب السجل المحلي بفرض رسوم على كل مستند مطلوب وستختلف هذه النفقات وفقًا لمنطقتك، ولكنها يمكن أن تتزايد قريبًا. في حين أن بعض المناطق تسمح للمستثمرين بشراء مستند واحد أو مستندين فقط، فإن البعض الآخر يتقاضى تكلفة محددة للحصول على جميع المعلومات حول عقار معين. لمعرفة المزيد حول الرسوم، ابحث عن مكتب السجل المحلي الخاص بمنطقتك عبر الإنترنت أو اتصل بهم هاتفيًا. وسوف يساعدونك في الكشف عن أي رسوم تابعة للبحث.
قم بالاتصال بشركة محلية
إذا لم تتمكن من الوصول إلى البيانات العامة أو لم يكن لديك الوقت، فيمكنك الاتصال بالشركة المالكة للحصول على معلومات حول العقارات في منطقتك. أثناء عملية شراء المنزل، تكون الشركات المالكة مسؤولة عمومًا عن التحقق من ملكية العقار. وتتمتع هذه الشركات بإمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من سجلات الممتلكات نظرًا لطبيعة مسؤولياتها.
على سبيل المثال، يمكن للشركات المالكة أن تزود المستثمرين بقوائم تسويق أو معلومات حول عقارات معينة. بالإضافة إلى ذلك، سيحصلون عادةً على حق الوصول إلى اسم مالك العقار ومعلومات الاتصال وسمات العقار وسجل المعاملات.
توفر معلومات عامة بنفس سعر مكتب تسجيل المقاطعة. كما يمكنهم مساعدتك في تضييق نطاق البحث، وفي بعض المواقف، عرض منازل مماثلة. وذلك لأن شركات الملكية غالبًا ما ترغب في كسب عملك في المعاملات المستقبلية.
استشر محامٍ
إذا كنت تواجه صعوبة في تحديد من يملك العقار، فقد يتمكن المحامي العقاري من مساعدتك عندما تفشل المصادر الأخرى في تحقيق النتائج. يمكن للمحامين الوصول إلى السجلات القانونية التي تحتوي على تفاصيل ملكية أكثر تحديدًا، مثل أسماء المالكين.
كلمة أخيرة
باختصار، هناك عدة طرق للتعرف على مالك العقار. ففقد يساعدك البحث عبر الإنترنت ووكلاء المبيعات والوسطاء والعديد من الطرق الأخرى في بحثك لشراء شقة في عجمان أو أي نوع من العقارات. كما سيساعدك فريق المستشارين العقاريين ذوي الخبرة في جي جا العقارية في رحلتك. اغتنم فرصة الاستشارة المجانية عند الطلب بشأن العقارات في عجمان اليوم!
اشترك في نشرتنا الإخبارية
بالنقر فوق كلمة اشتراك، ستكون قد وافقت على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية الخاصة بنا.