جدول الأعمال اليومي للمستثمر العقاري مليء بالعديد من الواجبات. لتحقيق النجاح ، يجب على المستثمرين التأرجح بين إدارة الموارد وموازنتها. أحد جوانب الاستثمار العقاري التي قد تفاجئك هو أنه يتطلب أحيانا بعض المهارات البوليسية. خاصة عندما تكون مهتما بشراء عقار معين ولكن ليس لديك أدنى فكرة عن مالكه.

ليس من السهل تحديد مالك العقار عندما لا تتوفر معلومات. عندما ينشأ سيناريو مثل هذا ، فإن معرفة كيفية معرفة من يملك عقارا يمكن أن يوفر لك الكثير من الوقت.

قد يبدو الأمر معقدا ، ولكن هناك بعض التقنيات المهمة لجمع المعلومات حول العقارات التي لا تعرفها. بمجرد أن تفهم كيفية استخدام هذه الاستراتيجيات ، ستكون على الطريق الصحيح لتأمين فرص استثمارية مربحة.

:طرق العثور على مالك العقار

سواء كان هدفك هو شراء منزل أحلامك أو كنت مستثمرا يبحث عن الإيجار المثالي ، فإن أول شيء ستحتاج إلى طرحه هو ، “من يملك هذا العقار؟”

هناك العديد من التقنيات للحصول على معلومات عن العقار. ستختلف كل تقنية من التقنيات التالية من منطقة إلى أخرى ، لذلك من الجيد التعرف عليها جميعا. في بعض الحالات ، قد تحتاج إلى استخدام أكثر من نهج واحد للحصول على جميع التفاصيل المطلوبة. من المهم للغاية الإشارة إلى أن الطرق الأربع المذكورة أدناه هي الأكثر استخداما لشراء شقة في عجمان ، الإمارات العربية المتحدة. وتختلف بقية هذه الطرق من منطقة إلى أخرى.

إجراء البحوث عبر الإنترنت

ربما تكون واحدة من أكثر الطرق المستخدمة للبحث عن مطوري العقارات في عجمان ، الإمارات العربية المتحدة هي الإنترنت. مع سهولة الوصول إلى الإنترنت وتطبيقات البرامج بأسعار معقولة على هاتفك الذكي ، قد يتم إجراء خطوتك الأولى في تحديد من يملك العقار عبر البحث عبر الإنترنت. تسمح لك العديد من مواقع الويب بإجراء عمليات بحث عكسية. أدخل العنوان ، وستحصل على قائمة السكان.

تواصل مع القائمة البريدية للشركات والوسطاء

وسطاء التسويق العقاري هم طريقة أخرى للعثور على مالكي العقارات. إنها طريقة مفيدة للتعرف على العقارات في منطقتك في وقت واحد. يبيع الوسطاء قوائم التسويق التي تتضمن معلومات الملكية والاتصال ومعلومات الحي وميزات العقار. يتم إعطاء القوائم بشكل عام للمستثمرين لفترة محددة قبل أن يضطروا إلى الدفع مرة أخرى. بالإضافة ، يمكن للمستثمرين التعاون مع شركات السمسرة لإنشاء قوائم تسويق مخصصة والحصول على مزيد من المعلومات.

تحدث مع وكيل عقاري

إذا كنت ترغب في شراء شقة في عجمان ، فيمكن لوكيلك العقاري معرفة من يملك عقارا عبر مكتب مقيم ضرائب المقاطعة أو المسجل المحلي أو كاتب المقاطعة. إذا لم تسفر هذه المصادر عن نتائج ، فسيكون لدى الوكيل العقاري الموارد اللازمة لإجراء بحث إضافي.

اقرأ أكثر: أفضل بوابات قوائم العقارات في الإمارات العربية المتحدة

الاستفسار مع المقيم الحالي

بالإضافة إلى ذلك ، فإن مجرد طرق الباب قد يضعك على اتصال مباشر بمالك العقار. إذا كان الشاغل الحالي مستأجرا أم لا المالك ، قد يكونون قادرين على توجيهك إلى المكان المناسب. من المعتاد أن يرفض المقيم الحالي الرد على الباب لشخص لا يعرفه. في هذه الحالة ، اترك ملاحظة تحتوي على معلومات الاتصال الخاصة بك حتى يتمكن مالك العقار من الاتصال بك إذا كان يريد البيع.

قم بزيارة مكتب مقيم الضرائب في المقاطعة

عند البحث عن مزيد من المعلومات حول عقار ما ، فإن الخطوة الأولى هي البحث عن سجلات ضريبية في مكتب مقيم المقاطعة. معظم الناس لا يدركون أن هذه المعلومات عامة ويمكن الوصول إليها بالكامل. في بعض المناطق ، تتوفر هذه البيانات أيضا عبر الإنترنت لأي شخص للبحث فيها.

ومع ذلك ، لا تتوفر هذه المعلومات عبر الإنترنت في جميع المناطق. إذا كنت تعيش في بلدة صغيرة أو ريفية ، قد تحتاج إلى زيارة مكاتب مقيم المقاطعة بنفسك. اتصل لتحديد موعد وكن مستعدا.

قم بزيارة المسجل المحلي أو كاتب المقاطعة

يمكن للمستثمرين العقاريين أيضا الوصول إلى معلومات حول العقارات المختلفة من خلال مسجل المقاطعة أو مكتب الكاتب. يضم مكتب مسجل المقاطعة وثائق قانونية لمواطني المقاطعة ، مثل شهادات الزواج والميلاد. بالإضافة إلى فواتير البيع وسندات الملكية والرهون العقارية والامتيازات الضريبية وحقوق الارتفاق ، سيكون لدى مسجل المقاطعة معلومات عنها. يمكن أن تساعد المعلومات المتاحة المستثمرين في تحديد موقع مالك العقار ، على الرغم من أن حجم السجلات قد يكون من الصعب تصفيته.

عادة ، سيفرض مكتب مسجل المقاطعة رسوما لكل مستند مطلوب. ستختلف هذه النفقات اعتمادا على مقاطعتك ، ولكن يمكن أن تضيف قريبا. بينما تسمح بعض المقاطعات للمستثمرين بشراء مستند واحد أو وثيقتين فقط ، فإن البعض الآخر يتقاضى تكلفة محددة للحصول على جميع المعلومات حول عقار معين. لمعرفة المزيد حول الرسوم ، ابحث عن مكتب مسجل المقاطعة عبر الإنترنت أو اتصل به. وسوف تساعدك في التحضير لأي رسوم البحث.

إجراء اتصال مع شركة ملكية محلية

إذا لم تتمكن من الوصول إلى البيانات العامة أو لم يكن لديك الوقت ، فيمكنك الاتصال بشركة ملكية للحصول على معلومات حول العقارات في منطقتك. أثناء عملية شراء المنزل ، تكون شركات الملكية مسؤولة بشكل عام عن التحقق من ملكية العقار. تتمتع شركات الملكية بإمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من سجلات الممتلكات نظرا لطبيعة مسؤولياتها.

على سبيل المثال ، يمكن لشركات الملكية تزويد المستثمرين بقوائم تسويقية أو معلومات حول خصائص محددة. بالإضافة إلى ذلك ، سيحصلون عادة على حق الوصول إلى اسم مالك العقار ومعلومات الاتصال وسمات العقار وسجل المعاملات.

توفر شركات الملكية معلومات عامة بنفس سعر مكتب مسجل المقاطعة. يمكنهم أيضا مساعدتك في تضييق نطاق البحث ، وفي بعض الحالات ، إظهار منازل مماثلة. ذلك لأن شركات الملكية غالبا ما ترغب في كسب عملك في المعاملات المستقبلية.

استشر محاميا

إذا كنت تكافح من أجل تحديد من يملك عقارا ، فقد يتمكن محامي العقارات من مساعدتك عندما تفشل المصادر الأخرى في أن تؤتي ثمارها. يمكن للمحامين الوصول إلى السجلات القانونية التي تحتوي على تفاصيل ملكية أكثر تحديدا ، مثل أسماء المالكين.

كلمات أخيرة

باختصار ، هناك عدة طرق لتحديد مالك العقار. البحث عبر الإنترنت ، وكلاء المبيعات ، الوسطاء ، والعديد من الطرق الأخرى ستساعدك في بحثك عن شراء شقة في عجمان أو أي نوع من العقارات. سيساعدك فريق جي جا العقارية ذو الخبرة من الاستشاريين العقاريين في رحلتك. استفد من فرصة الاستشارة المجانية عند الطلب على العقارات في عجمان اليوم!