مقدمة

برزت دولة الإمارات العربية المتحدة – وهي عبارة عن اتحاد من سبع إمارات – كمركز عالمي للتجارة، والسياحة، والحياة الراقية، حيث جذب سوقها العقاري اهتمامًا دوليًا (وبشكل خاص في إمارتي دبي وأبوظبي)، وذلك نتيجةً لمشاريعها الطموحة وفرصها الاستثمارية المُغرية. كما قدمت دولة الإمارات العربية المتحدة عروضًا فريدةً لكل من المستثمرين ومالكي المنازل، وذلك بفضل آفاقها المميزة وتطوراتها المُبتكرة. سنتعمق في هذه المقالة في الفوائد والمزايا التي لا حصر لها والتي ستحصل عليها عند شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، كما سنركز على القطاع المُربح للاستثمارات في الشقق.

حيث يعتبر فهم المشهد العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة أمرًا هامًا لأي مُستثمر مُحتمل، فالأمر لا يتعلق بالفخامة والرفاهية فقط، بل يدور حول اتخاذ قراراتٍ مدروسةٍ تتوافق مع أهدافك المالية وتفضيلات أسلوب حياتك. لذلك يقدم سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة خياراتٍ متعددةٍ بما يتوافق مع مجموعةٍ كبيرةٍ من المتطلبات والتطلعات، سواء كنت مستثمرًا مُخضرمًا أو مُشتريًا للمرة الأولى.

لماذا يجب عليك الاستثمار في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

النمو الاقتصادي والاستقرار

يشتهر اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة بنموه السريع واستقراره في نفس الوقت، ويرجع ذلك إلى استراتيجيات التنوع بشكل كبير، كما نلاحظ أن البلاد قطعت شوطًا كبيرًا في مسيرة التطوير في قطاعاتٍ عديدةٍ، نذكر منها السياحة، والتمويل، والعقارات، وذلك بعيدًا عن الاعتماد على القطاع النفطي. فقد جعلت هذه المرونة الاقتصادية من دولة الإمارات العربية المتحدة وجهةً مُغريةً للاستثمار العقاري، وتوفر إمكانية الاستقرار والنمو للمستثمرين، ولا يمكننا إنكار أن هذه عناصر أساسية للاستثمار السليم.

مركز للاستثمار العالمي

نجحت دولة الإمارات العربية المتحدة وبدون شك في إبراز مكانتها كمركزٍ للاستثمار العالمي، وذلك لجذب رجال الأعمال والمستثمرين من جميع بقاع الأرض، كما ساعد موقعها الجغرافي الاستراتيجي، وبنيتها التحتية ذات المستوى العالمي، بالإضافة إلى بيئتها المُشجعة والداعمة للأعمال وجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار العقاري. ولم ينتهي الأمر هنا، فلاتزال الدولة مُلتزمة بالابتكار والتطوير، مما يؤدي بدوره إلى جذب الانتباه على الصعيد العالمي، وتعزيز جاذبية الدولة للمستثمرين العالميين.

مجموعة عقارية متنوعة

تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة باحتوائها على مجموعة عقارية متنوعة، من الفيلات الفاخرة إلى الشقق المرتفعة (ناطحات السحاب)، ما يشكل نطاقًا واسعًا يناسب جميع التفضيلات والميزانيات، حيث سمح هذا التنوع للمستثمرين باختيار العقارات التي تناسب خططهم الاستثمارية المُحددة، سواء كانوا يبحثون عن عوائد إيجار مرتفعة، أو يسعون إلى زيادة رأس المال.

اقرأ أيضًا: ١٠، ٥، ٢ عام الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة لمدة

فوائد شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة

الامتيازات الضريبية: ملاذ ضريبي (منطقة مُعفاة من الضرائب)

تُعتبر الامتيازات الضريبية الملموسة أحد أكثر الأسباب إغراءً وجاذبيةً للاستثمار في مجال العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة ببيئتها المُعفاة من الضرائب، والتي يمتد تأثيرها إلى قطاع العقارات، ويُقصد بذلك عدم وجود ضريبة على الدخل، وعدم وجود ضريبة على أرباح رأس المال، وعدم وجود ضريبة على ممتلكات الاستثمارات العقارية. أمّا بالنسبة للمستثمرين، يعود ذلك بمكاسب صافية أكبر وعوائد ربح أكثر للاستثمار مقارنةً بالأسواق العقارية العالمية الأخرى، والتي تقتص الضرائب مبالغًا كبيرةً من أرباحها.

عائد الاستثمار المرتفع: عوائد استثمار مُربحة

يشتهر سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بتقديم عوائد استثمار مُربحة ومُغرية (بشكل خاص في دبي وأبو ظبي)، حيث أظهرت مناطق مثل دبي مارينا، ونخلة جميرا، ووسط مدينة دبي على مر التاريخ عوائد إيجار مرتفعةً، وتقديرًا لقيم العقارات. فعلى سبيل المثال، تقدم بعض المشاريع في مدينة دبي وبشكل مستمر عوائد إيجار تصل إلى 7-8%، وهذا ما جعلها مدينةً جذابةً للغاية للمستثمرين المحليين والدوليين على حدٍ سواء.

اتجاهات الأسعار: سوق ديناميكي مع إمكانيات وقدرة على النمو

أظهرت أسعار العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مرونةً وإمكانيات نمو كبيرةً، على الرغم من أنها تعكس المناخ الاقتصادي العالمي، فعلى سبيل المثال، نتج عن معرض إكسبو دبي 2020 زيادة الطلب على العقارات، مما أثر بشكل إيجابي على الأسعار. علاوةً على ذلك، ومع الجهود المستمرة التي تبذلها دولة الإمارات العربية المتحدة لجذب الاستثمار والمواهب الأجنبية، فمن المتوقع أن يواصل سوق العقارات مساره التصاعدي، ما يبشر بعوائد جيدة لأولئك الذين يستثمرون في الشقق والعقارات المختلفة.

استقرار السوق: سوق عقاري مرن

أظهر سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مرونةً ملحوظةً، على الرغم من التقلبات التي يشهدها الاقتصاد العالمي. كما لعبت التدابير والإجراءات الاقتصادية الاستباقية التي اتخذتها الحكومة من أجل تنظيم السوق، مع المبادرات الهادفة إلى التنوع في الاقتصاد، دورًا هامًا في الحفاظ على السوق. حيث يُعد هذا الاستقرار عاملًا رئيسيًا يبعث الراحة في قلوب المستثمرين ومالكي المنازل فيما يتعلق بأمان وسلامة استثماراتهم في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

أنواع العقارات: مقارنة بين الشقق السكنية والفيلات

المقارنة من حيث إمكانات الاستثمار

يتم تقليص خيارات الاستثمار إلى الشقق السكنية أو الفيلات عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يتميز كل من الخيارين السابقين بمزايا فريدة. فعندما يتعلق الأمر بالشقق السكنية، نجد أن الشقق في المناطق عالية الطلب مثل مركز مدينة دبي أو المارينا، توفر الملاءمة المطلوبة للحياة المتطورة، وتهدف إلى جذب المهنيين الشباب والعائلات الصغيرة، بالإضافة إلى أنها تحتاج صيانة أقل عادةً بالمقارنة مع الفيلات، ويمكن أن تُؤجّر بشكل أسهل. وعلى الجانب الآخر بالنسبة للفيلات، فهي تلبي متطلبات شريحة مختلفة من السوق في مناطق مثل تلال الإمارات أو نخلة الجميرا، كما توفر مساحة أكبر وخصوصية ورفاهية أفضل، فهي تجذب المقيمين لفترة طويلة، أو الأفراد أصحاب الثروات الجيدة. ولكن في النهاية، يعتمد قرار الاختيار على الأهداف الاستثمارية والميزانية والفئات السكانية المُستهدفة.

دراسات الحالة: قصص النجاح في دبي

وجدنا أن سوق العقارات في مدينة دبي غنيٌ بقصص النجاح، وبشكلٍ خاصٍ في قطاع الشقق السكنية. فعلى سبيل المثال، شهد المستثمرون الذين قاموا بالاستثمار في مشاريع التطوير المُبكّرة في منطقة دبي مارينا ارتفاعًا كبيرًا في قيمة العقارات، بالإضافة إلى عوائد الإيجار الجيدة. وبشكلٍ مشابهٍ، تُظهر الاستثمارات الجديدة في مناطق مثل خليج الأعمال وقرية الجميرا الدائرية وعودًا كبيرةً في كل من إيرادات الإيجار وارتفاع قيمة العقار على المدى البعيد.

فهم الإطار القانوني

التعامل مع قوانين الملكية في دولة الإمارات العربية المتحدة

يحتاج الاستثمار في قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة معرفةً وفهمًا للقوانين واللوائح المحلية، مع العلم أن هذه القوانين واللوائح فد تختلف من إمارةٍ لأخرى. حيث يُمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات التملك الحر في مناطق مُحددة، مع اعتبار قواعد معينة تتعلق بملكية وتسجيل العقارات وعملية البيع والشراء، لذلك من المهم معرفة هذه القوانين واللوائح، أو استشارة الخبراء في المجال القانوني لضمان إجراء معاملة سلسة ومستوفية للشروط والمعايير المطلوبة.

عملية شراء العقار

تتضمن عملية شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة عددًا من الخطواتِ الأساسيةِ، بما في ذلك اختيار العقار المُراد شراؤه، والاتفاق على شروط الشراء مع البائع، والحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المعنية، وأخيرًا تسجيل الملكية. كما يبرز دور دائرة الأراضي والأملاك في دبي (دي إل دي) الهام في الإشراف وتسهيل هذه المعاملات، مما يضمن تحقيق متطلبات الشفافية والأمان لكل من الطرفين (المُشترين والبائعين).

الاتجاهات الشائعة حاليًا في السوق

اتجاهات السوق العقاري الشائعة في عام 2023

مع تقدمنا في عام 2023، يستمر سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة في طريق التقدم والتطور مع الاتجاهات المتميزة. ففي مدينة دبي على سبيل المثال، هناك طلب متزايد على المنازل المُستدامة والذكية، نتيجةً لقاعدة المستهلكين الذين يتميزون بالوعي البيئيّ، كما يشهد سوق العقارات تزايدًا في الطلب على العقارات في المناطق ذات الصلات القوية، والتي توفر سهولة الوصول إلى وسائل الراحة والترفيه ووسائل النقل العامة. إضافةً لذلك، يستمر التوجه نحو خطط الدفع المرنة وفرص الاستثمار المُغرية خارج المخطط (يُقصد بها شراء العقار قبل اكتماله) في جذب المُستثمرين نحو سوق العقارات في الدولة.

تحديد مناطق الاستثمار المربحة

يُعتبر تحديد موقع الاستثمار الصحيح أمرًا أساسيًا في تحقيق استثمار عقاري ناجح في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تبقى بعض المناطق في دبي مثل دبي مارينا، وخليج الأعمال، ونخلة الجميرا، خيارًا شائعًا ومُحببًا بين المستثمرين، ويعود ذلك لعائد الاستثمار المرتفع والطلب المتواصل على الإقامة في هذه المناطق. ومن ناحيةٍ أخرى، تحظى مناطق ناشئة أخرى بالاهتمام بسبب إمكاناتها التنموية وأسعارها المغرية مثل الجداف، ودبي كريك هاربور.

المخاطر والاعتبارات

المخاوف الشائعة في استثمار العقارات

في حين أن سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة يُعرف بتوفيره لعددٍ كبيرٍ من الفرص، من المهم معرفة المخاطر المُحتملة لهذه الاستثمارات، والتي تتضمن تقلبات السوق التي يُمكن أن تؤثر على قيم العقارات وعائدات الإيجار، والتعقيدات القانونية التي قد ترافق عملية الاستثمار بالنسبة للمستثمرين الأجانب بشكلٍ خاص، ومخاطر تأخير المشاريع خاصةً بالنسبة لعمليات الشراء خارج المخطط. لذلك يعتبر إجراء بحث وتقصي شامل أمرًا بالغ الأهمية للتخفيف من هذه المخاطر.

آراء الخبراء حول تخفيف المخاطر

لاجتياز هذه التحديات، يجب الأخذ بعين الاعتبار النصائح المُقدّمة من الخبراء والمستشارين القانونيين الذي يمتلكون المعرفة اللازمة في قطاع سوق العقارات، حيث يُمكنهم تقديم آراء قيّمة حول اتجاهات السوق، والمتطلبات القانونية، واستراتيجيات إدارة المخاطر. بالإضافة إلى الآراء والنصائح القيّمة، كما يُمكن للاستثمار في العقارات أو المشاريع المُكتملة من قبل المطورين ذو السمعة الحسنة أن يقلل من مخاطر التأخير والتعقيدات الأخرى.

الاستفادة من قيمة العقار للحد الأعلى

تحسين استثمارك

يجب الأخذ بعين الاعتبار عدد من العوامل من أجل مضاعفة قيمة الاستثمار الخاص بك في الشقة في دولة الإمارات العربية المتحدة، أهمها الموقع، وحالة العقار، والتوجهات الشائعة في السوق، كما يمكن أن ينتج عن رفع مستوى التصاميم الداخلية، والعناية بالعقار، والبقاء مطلعًا على تطورات المجتمع، زيادة جمالية وجاذبية العقار بشكلٍ كبيرٍ. فالنسبة للمستثمرين، يعتبر فهم سوق الإيجار ووضع أسعار تنافسية أمرًا أساسيًا من أجل تحسين دخل الإيجار.

التطورات المستقبلية وتأثيرها

يُفسر التزام دولة الإمارات العربية المتحدة بالتطوير المستمر، بأن مشاريع البنية التحتية والمشاريع المجتمعية قد يكون لها أثر بالغ على قيم العقارات، كما تؤكد الدولة على استمرار نهج التطورات القادمة، كتوسيع شبكات النقل العام، وتشييد وجهات ترفيهية جديدة، والمبادرات الحكومية لتعزيز السياحة والأعمال والتي ستستمر في تحسين جاذبية العقار وعوائد الاستثمار.

الخلاصة

كما لاحظا سابقًا، يقدم الاستثمار في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة – وبشكل خاص في الشقق السكنية – مجموعةً كبيرةً من الفوائد، من عوائد الاستثمار المرتفعة والامتيازات الضريبية إلى السوق المستقر والمتطور المتنامي بشكلٍ مستمرٍ. وفي جميع الأحوال، يعتبر اجتياز مراحل المشهد الاستثماري – من خلال فهم الإطار القانوني واتجاهات السوق والمخاطر المحتملة – أمرًا مهمًا عند التفكير في الاستثمار، كما يمكننا القول أن شراء شقة سكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة قد يكون استثمارًا مُجزيًا للغاية، وذلك عند التخطيط الدقيق واتخاذ القرارات المدروسة بعناية.

الأسئلة الشائعة

١) هل يعتبر شراء شقة في دولة الإمارات العربية المتحدة استثمارًا جيدًا؟

نعم، وبشكل خاص في المناطق عالية الطلب، مثل المناطق ذات العائد الاستثماري المرتفع، وظروف السوق المستقرة.

٢) ما هي فوائد شراء عقار في مدينة دبي؟

الحصول على استثمارات مُعفاة من الضرائب، وعوائد إيجار مرتفعة، وبنية تحتية عالمية المستوى، وبيئة آمنة.

٣) هل تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة مناسبةً للاستثمار في العقارات؟

تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة أحد أفضل الوجهات للاستثمار العقاري، وذلك بسبب استقرارها الاقتصادي، وسوق عقاراتها المُدر للأرباح.

٤) هل تزداد قيمة العقارات في مدينة دبي؟

نعم، بشكل عام. فقد أظهرت قيم الشقق في المواقع الرئيسية ارتفاعًا ثابتًا في قيم الاستثمار.

٥) هل يعتبر شراء شقة في دبي أمرًا مجزيًا؟

عند الأخذ بعين الاعتبار عوائد الإيجار المرتفعة، وإمكانية زيادة رأس المال، فإن الاستثمار في شقة في دبي يُعتبر غالبًا استثمارًا مُجزيًا.

٦) لماذا توجد شقق سكنية زهيدة الثمن للغاية في مدينة دبي؟

تقدم دبي أسعارًا تنافسيةً مُغريةً بالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى، ولكن قد تختلف الأسعار بشكلٍ كبيرٍ باختلاف الموقع ونوع العقار.

٧) هل يعتبر شراء عقار في دبي استثمارًا مُعفى من الضرائب

نعم، لا يوجد ضرائب على العقارات في مدينة دبي، وهذا ما جعلها خيارًا استثماريًا مُغريًا.

٨) لماذا يرغب العديد من الأثرياء بشراء عقار في دبي؟

توفر مدينة دبي عقاراتٍ فاخرةٍ، وبيئةً مُعفاةً من الضرائب، ومستوى معيشة مرتفع، مما يجذب المستثمرين أصحاب الأموال.

٩) هل يعتبر عام 2023 وقتًا مناسبًا لشراء عقار في دبي؟

تشير اتجاهات السوق في عام 2023 أنه وقت مناسب، مع تزايد الطلب على العقارات في مناطق معينة.

١٠) هل يوجد مخاطرة عند شراء عقار في دبي؟

بالطبع ستوجد بعض المخاطر مثل أي استثمار آخر، ولكن يُمكن التخفيف من هذه المخاطر عند البحث المناسب والعمل بمشورة الخبراء.

١١) ما هو الخيار الأفضل للاستثمار في دبي بين الفيلا والشقة؟

يعتمد اتخاذ هذا القرار على أهدافك الاستثمارية: حيث يُعتبر تأجير الشقق أسهل بشكل عام، بينما تلبي الفلل متطلبات شريحة مختلفة من السوق.

١٢) ما الذي يجب معرفته قبل شراء عقار في دبي؟

يجب فهم الإطار القانوني، والتوجهات الشائعة في السوق، والآثار المالية التابعة لاستثمارك.

١٣) ما هي العوامل التي تضيف القيمة الأكبر لشقة؟

أهم العوامل لإضافة قيمة عالية للشقة هي الموقع، وحالة العقار، ووسائل الراحة والترفيه الحديثة، والمرافق المجتمعية.

١٤) كم تبلغ تكلفة شقة جيدة في دبي؟

تختلف أسعار الشقق بشكلٍ كبيرٍ، لكن يمكننا القول أن سعر الشقق الجيدة في المواقع الرئيسية يتراوح بين التكلفة المقبولة والتكلفة الباهظة.