لن تشعر بالندم أبدًا إذا اتخذت قرار العيش في عجمان، فهي الإمارة الرائعة. حيث تجمع هذه الجنة الهادئة بين هدوء الريف ووسائل الراحة في مدينة متطورة وتتوفر للقاطنين بأسعار معقولة مقارنةً بنظيراتها في إمارات دبي وأبوظبي الصاخبة. وبناءً على ذلك، إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية، أو ترغب بشراء عقار، أو استئجار منزل لعائلتك في عجمان. فيجب عليك التعرف على المنظمات التي تقدم خدمات التوثيق والتصديق على عقود إيجار العقارات السكنية. وهنا يأتي دور تصديق، فسواء كنت ترغب في شراء منزل أو استئجار مساحة للعيش، ستحتاج إلى خدمات تصديق لإكمال العملية بنجاح.

ما المقصود بـ تصديق؟

تصديق عجمان هي وكالةٌ تنظيميةٌ موجودةٌ في إمارة عجمان. تقدم خدمات إدارة اتفاقيات الإيجار في العقارات السكنية والتجارية في عجمان. حيث يكون الهدف الأساسي من هذه الآلية هو التحقق من صحة عقود الإيجار من الناحية القانونية، وبالتالي تسهيل إضفاء الطابع الرسمي على إيجارات الفلل والشقق دون متاعب مع تفادي النزاعات بين المستأجرين ومالكي العقارات.

أطلقت دائرة البلدية والتخطيط في عجمان نظام “تصديق”، وهو منصةٌ إلكترونيةٌ مصممةٌ للتصديق السريع وإدارة عقود الإيجار. حيث تهدف المنصة إلى تبسيط الإجراءات لجميع القاطنين داخل الإمارة من خلال توفير طريقة سهلة الاستخدام وآمنة لإدارة معاملاتهم بعد التسجيل في حسابات ثم التحقق من صحة المستندات الرسمية بكفاءة من خلال تلك الحسابات.

ويتم تطبيق ذلك كجزء من السياسة المستمرة في طريق التحول الإلكتروني الذكي في عجمان لتحويل هذه المدينة الجميلة إلى مدينة ذكية. فمن خلال اعتماد نظام تصديق، يحصل المستخدمون على مزايا خدمة عملاء مبتكرة ينتج عنها تحسين أنماط الحياة. إضافةً إلى الوصول إلى معاملات التأجير عبر الإنترنت بأمان ومرونة دون مواجهة عوائق وصعوبات معاملات التصديق في المكاتب الحكومية.

توفر منصة تصديق خدمات متسقة باستمرار تتوافق مع احتياجات السكان. فتركز بشكل عام على أولوية توفير أدوات فعّالة لاحتياجات الاتصال للمقيمين باعتماد منهجيات موثوقة بشكل مؤكد، مما يؤدي في النهاية إلى زيادة الكفاءة عن طريق تقليل الوقت الذي يقضيه العملاء في زيارة هيئات السلطات المحلية أو الانتظار في الدوائر حتى يتمكنوا من الحصول على الخدمة بسرعةٍ ودون أي متاعب.

ما هي الخدمات التي تقدمها تصديق في عجمان

تقدم تصديق عجمان مجموعةً متنوعةً من الخدمات لأصحاب العقارات، نذكر منها: 

•         تسجيل عقار: يمكن لأي مستخدم مسجل في نظام الخدمة الإلكترونية استخدام هذه الخدمة لإضافة الممتلكات التي تخصه، أو التي يمثلها على حسابه لتكون متاحة في وقت لاحق لطلب أي خدمة من طلبات عقود الإيجار.
•         خدمة تصديق العقد السكني: تنظم هذه الخدمة تصديق عقود الإيجار الخاصة بسكن العوائل في الوحدات السكنية.
•         خدمة تصديق التجاري الخاص بمجال الأنشطة التجارية: خدمة تنظيمية لتصديق عقود الإيجار الخاصة بمحال الأنشطة التجارية.
•         خدمة توثيق عقد سكن العمال/الموظفين: خدمة تنظيمية لتصديق عقود الإيجار الخاصة بمجمعات سكن/العمال والموظفين.
•         توثيق العقد الاستثماري: خدمة تنظيمية لتصديق عقود الإيجار الخاصة باستثمار الأراضي والعقارات.
•         خدمة توثيق جميع عقود شكاوى الإيجار: خدمة تنظيمية لتصديق جميع عقود الإيجار بكافة أنواعها – بطلب أحد الطرفين.
•         طلب إفادة الإيجار: خدمة (إصدار شهادة إفادة بتسجيل عقد الإيجار/شهادة بتسجيل عقد الإيجار لتقديم شكوى).
•         إلغاء عقود الإيجار: خدمة إلغاء عقود الإيجار – العقود السكنية والتجارية والاستثمارية.

هل تقدم تصديق خدمات عبر الإنترنت؟

تقدم تصديق العديد من الخدمات عبر الإنترنت وخارج الإنترنت على منصتها. حيث يمكن للعملاء الوصول بسهولة إلى معظم الخدمات عبر الإنترنت عند التسجيل للحصول على حساب تصديق على الموقع الإلكتروني. وفي حال كنت تفضل إكمال الإجراءات والمعاملات دون الاتصال بالإنترنت، فتكون زيارة دائرة بلدية عجمان خيارًا متاحًا أيضًا. حيث تفتتح المكاتب أبوابها من الساعة 7:30 صباحًا حتى الساعة 2:00 ظهرًا يوميًا. وتقع بالقرب من لولو ماركت، في شارع الاتحاد، البستان، عجمان. كما يمكنك الاتصال بدائرة بلدية عجمان عبر الأرقام المجانية أو أرقام الهاتف +971-800-70 | +971-06-7422331 | وعبر الموقع الإلكتروني www.tasdeeq.ae

ما هي المستندات الأساسية المطلوبة للحصول على خدمات تصديق في عجمان؟

يمكن الوصول إلى معظم الخدمات التي يقدمها نظام تصديق رقمياً من خلال الموقع الإلكتروني أو المنصة الإلكترونية، على غرار نظامي إيجاري وتوثيق في دبي وأبوظبي. وبالعودة إلى عجمان، يعد تصديق عقود الإيجار لكل من العقارات السكنية والتجارية من بين الميزات الأكثر استخدامًا التي توفرها خدمة تصديق. وغالبًا ما يصبح ملء نماذج التصديق أمرًا ضروريًا أثناء طلب خدمات معينة، وهي المستندات التي تضفي الطابع الرسمي على اتفاقيات الإيجار للمساحات التجارية والسكنية في عجمان. لذا سنوضح في السطور التالية المستندات الأساسية المطلوبة للحصول على تصديق أو الوصول إلى الخدمات المقدمة من قبل تصديق عجمان.

   تقديم طلب من قسم عقود الإيجار.

•         تقديم ثلاث نسخ من عقد الإيجار.
•         بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر والمالك.
•         تقديم نسخة طبق الأصل من صك الملكية للمالك.
•         نسخة عن ملكية وحدات البرج وخطاب من المؤسسة العامة للاستثمار العقاري بعدم الممانعة.
•         نسخة من الرخصة التجارية للشركات والمؤسسات.

ولإلغاء عقود الإيجار الخاصة بالمستأجرين في عجمان، يجب عليهم تزويد “تصديق” بالمعلومات الجديدة والمتطلبات المحدثة. حيث تشمل المستندات اللازمة لإلغاء العقود ما يلي:

•         رسالة أو خطاب من الطرفين لإخطار وإبلاغ بعضهما بإلغاء العقد.
•         طلب من قسم عقود الإيجار.
•         يجب توفر نسختين من عقد الإيجار الذي سيتم إلغاؤه.
•         يجب توفير وثائق الهوية وبطاقة الهوية الإماراتية للأفراد المعنيين.
•         بيان مخالصة من شركة عجمان للصرف الصحي.
•         شهادة براءة الذمة من هيئة الكهرباء والمياه.

اقرأ المزيد: ضرائب ورسوم شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة

هل تتقاضى تصديق رسوم خدمات؟

لا يوجد رسوم على خدمة إلغاء عقد الإيجار في تصديق، ولكن الخدمات الأخرى المقدمة على المنصة مدفوعة الأجر وتتطلب مبلغًا يقدر بـ 400 إلى 1000 درهمًا إماراتيًا حسب اختلاف الخدمة. 

•         تبلغ تكلفة تصديق عقد الإيجار حوالي 2% من قيمة عقد الإيجار.
•         تبلغ تكاليف تصديق عقد الإيجار لأغراض السكن 400 درهمًا إماراتيًا.
•         تبلغ تكلفة تصديق عقد الإيجار للأنشطة التجارية حوالي 10% من قيمة الإيجار أو 1000 درهمًا إماراتيًا تقريبًا.
•         تبلغ رسوم خدمة تصديق العقد للعمال 5% من قيمة عقد الإيجار أو 1000 درهمًا إماراتيًا. إضافةً إلى رسم منفصل قدره 1000 درهمًا إماراتيًا لتصريح إقامة العامل.
•         لتصديق عقد الإيجار لأغراض الاستثمار، يوجد رسوم خدمة قدرها 3% من قيمة عقد الإيجار تبدأ بقيمة لا تقل عن 1000 درهم إماراتي.
•         تبلغ رسوم خدمة تقديم الشكوى 1% من قيمة عقد الإيجار بحد أدنى 500 درهمًا إماراتيًا. مع إمكانية تقديم المُشتكي للشكوى في مراكز خدمة تصديق عجمان.
•         تبلغ رسوم إصدار شهادة تسجيل عقد الإيجار للمتقدمين في تصديق عجمان 100 درهم إماراتي.

وأخيرًا، للوصول إلى معظم الخدمات التي تقدمها تصديق، يمكن للمستخدمين التسجيل بسهولة على موقعهم الإلكتروني. مع العلم أن بعض الخدمات المحددة تتطلب زيارة مراكز سعادة المتعاملين التابعة لـ تصديق. حيث تشرف هذه الخدمة بشكل فعال على عقود الإيجار كما تحمي حقوق كلا الطرفين المشاركين في هذه الاتفاقيات.