طَرح سؤال مثل “كيف يمكن شراء شقة؟” يُعتبر مخيفاً بعض الشيء بالنسبة لشخص مبتدئ في عالم العقارات ويبحث عن شراء أول عقار له. عند النظر لأول مرة، قد تبدو عملية الشراء هذه عملية معقدة تتطلب الكثير من البحث والتقييم، لكنّ هذا القرار يمكن أن يكون مفيداً على عدة مستويات. فقد يساعدك في تقليل تكاليف المعيشة ويمنحك العديد من الفوائد المالية. لكن كيف يمكنك تحقيق ذلك؟

يُعتبر شراء عقار أو شقة مهمةً مثيرةً للاهتمام، لكنها عملية شاقة في نفس الوقت. ربما تكون مرهقة أكثر بالنسبة للمبتدئين الذين ليس لديهم تجربة شراء سابقة. ولكن نحن هنا لنقدم لك دليلًا مفصلًا ومبنياً على أحدث الأبحاث لمساعدتك في العثور على فرصة الاستثمار المثالية. سواء كنت تريد العيش بدون دفع مبالغ باهظة للإيجار أو تبحث عن كسب دخل إضافي من تأجير المساحة، فإن هذا الدليل الشامل سيكون مفيداً لك خلال رحلتك نحو الحصول على مساحات سكنية مثالية!

فيما يلي الخطوات التي تبيّن كيفية شراء الشقق للمبتدئين:

• حدد أهدافك وفقاً لاحتياجاتك وتفضيلاتك:

حدد أهدافك بناءً على احتياجاتك وتفضيلاتك في البداية، وقم بالتفكير في الغاية من شراء الشقة، وما إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل أم لا، ثم قم بإعداد قائمة تضم أهم أولوياتك والمشاكل التي قد تطرأ خلال عملية الشراء، وذلك بناءً على تفضيلاتك ونمط حياتك، مثل المرافق التي تحتاجها، والموقع الذي تفضله، والميزات الأساسية للشقة التي تحلم بها.

• قم بتقييم معاييرك المالية وحدد ميزانيتك:

حدد ميزانيتك من خلال تقييم وضعك المالي. وذلك من خلال مراجعة دخلك، والديون الحالية، والنفقات المستقبلية المحتملة، بالإضافة إلى التفكير في الدفعة الأولى والتكاليف النهائية والرسوم الإضافية التي ستكون مرتبطة بعملية الشراء. سيساعدك هذا التحليل المالي في الحصول على صورة واضحة عن وضعك المالي ويمنعك من تجاوز الميزانية المحددة.

• ابحث عن وكالة عقارية موثوقة ومتخصصة في مجال الشقق السكنية

ابحث عن وكالة عقارية موثوقة تساعدك في العثور على الشقة المثالية. كونك مبتدئاً، ستحتاج إلى المساعدة في حال كنت تفكر في خيار سهلٍ وخالٍ من المتاعب، أو لا تريد اختبار صعوبات التقييمات الشخصية والمالية، أو تحديد الميزانية، أو تقييم العقارات. حيث يمكن أن تساعدك وكالة عقارية موثوقة في منطقتك للعثور على شقة الأحلام.

• أمين التمويل اعتماداً على الرهن العقاري:

يمكنك الحصول على صورة واضحة حول وضعك المالي بعد تحديد ميزانيتك، وبناءً على حجم الاستثمار الذي تبحث عنه قد تحتاج إلى رهن عقاري. لذا، من الأفضل تأمين خيارات التمويل الخاصة بك من خلال البحث عن مقرض للرهن العقاري، ومن ثم الحصول على موافقة مسبقة منه. تذكر أن تقارن أسعار الفائدة بين مختلف المقرضين قبل الحصول على القرض.

• ابدأ بالبحث عن شقتك:

ابدأ بالبحث عن شقتك فور تأمين التمويل المناسب، ويمكنك القيام بعملية البحث اعتماداً على المنصات الإلكترونية والتقليدية، حيث يمكنك العثور على صفقات أفضل عبر الإنترنت. اطلب مساعدة وكلاء العقارات أيضاً، ولا تنسى إعداد قائمة مختصرة بالعقارات التي تفضلها وتلبي متطلباتك. لا تتردد في طرح الأسئلة الضرورية بشأن المرافق، والحي المحيط، وخطط البناء المستقبلية التي قد تؤثر على قرارك في المستقبل.

• قيّم الهيكل وقم بالفحص اللازم:

افحص الشقة بدقة قبل شرائها، تحقق من حالة المبنى من خلال إجراء الكشف اللازم، وقم بتقييم حالة هيكل المبنى وأساساته. من الضروري أيضاً البحث عن تاريخ المبنى وسجلات الصيانة، والتأكد من تلبية جميع المتطلبات القانونية والتنظيمية. أما في حال شعرت بالقلق، يمكنك الاستعانة بمفتش عقاري مؤهل لإجراء فحص دقيق لشقتك.

• قدّم عرضاً بالنسبة لسعر الشراء وتفاوض بجدية على الصفقة:

عثرت على شقتك المثالية؟ حسناً، حان وقت تقديم عرض الشراء إذاً. يمكنك التعاون مع وكيلك العقاري للتفاوض على سعر شراء عادل من خلال تحليل أوضاع السوق، والمبيعات المماثلة، وتقييم الإصلاحات أو التحديثات الضرورية للشقة. من الأفضل أن تكون مرناً في المفاوضات للوصول إلى اتفاق مرضٍ للطرفين.

أقرأ أيضاً: كيفية استخدام وسائل التواصل الاجتماعي لشراء/بيع العقارات؟ 

• إتمام الصفقة بعد مراجعة وتوقيع العقد:

يجب عليك مراجعة عقد البيع بعناية قبل التوقيع عليه، وذلك بعد الاتفاق على سعر الشراء بالطبع. تأكد من أن جميع الشروط والأحكام تتطابق مع معطياتك. أما في حالة وجود أي مخاوف قانونية، اطلب نصيحة محامٍ عقاري ليقدّم المشورة المناسبة. لإتمام الصفقة، يجب عليك التعاون مع المقرض والبائع لإكمال الأوراق الأساسية. وقد يتعين عليك دفع نفقات إضافية مثل رسوم التأمين على الملكية أو أتعاب المحامي المتعلقة بتكاليف إتمام الصفقة. بعد توقيع الأوراق اللازمة وتحويل الأموال بنجاح، ستحصل على شقتك رسمياً وسيتم تسليمك جميع المفاتيح.

يمثل شراء شقة أو عقار الأحلام إنجازاً لا مثيل له ومرحلة مهمة في حياة الشخص تتطلب تخطيطاً دقيقاً. باتباع هذا الدليل المفصل خطوة بخطوة، يمكن للمبتدئين إتمام عملية الشراء بكل ثقة وسهولة. تذكر أن تستعين بنصائح الخبراء، وأن تكون مطّلعاً على كل التفاصيل. من الضروري أيضاً أن تتخذ قرارات مدروسة تتماشى مع أهدافك طويلة الأمد، حيث تعتبر هذه العوامل أساسية في مساعدتك على شراء مكان يمكنك تسميته منزلك ومكانك الخاص.