كيفية تسجيل عقار جديد في عجمان

تعد عجمان واحدة من الإمارات السبع في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تشهد هذه الإمارة تطوراً يجعل منها وجهة مفضلة للمستثمرين والسكان على حد سواء. ما يميز عجمان عن غيرها هو أسعار عقاراتها المناسبة لمختلف الشرائح وموقعها الجغرافي، إضافة إلى السماح للأجانب بشراء العقارات بنظام التملك الحر. أما في حال كنتم تفكرون في شراء عقار ضمن مدينة عجمان، فسيكون من المفيد الاطلاع على المتطلبات والإجراءات اللازمة لتسجيل هذا العقار. إليكم الخطوات التي يجب اتباعها لضمان عملية تسجيل سلسة وخالية من المشاكل.

فهم الإطار القانوني:

يفكر العديد من المستثمرين في مجال العقارات بالاستملاك في إمارة حيوية مثل عجمان، ولكن لضمان نجاح العملية عليهم الحصول على معلومات وافية حول البيئة القانونية لسوق العقارات هناك. تشرف مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري على كل ما يتعلق بهذه الإجراءات ضمن المدينة. ووفقاً لقوانين المؤسسة، يتم تنظيم جميع أشكال العقارات في عجمان ضمن إطار يهدف إلى حماية حقوق كلٍ من البائع والمشتري. يجب أن تتأكدوا عند البحث عن أي عقار فيما إذا كان مُصرح ببيعه من قبل المالك الفعلي أم لا. كما يمكنكم الاعتماد على وكالات مختصة في التعامل مع هذه المسائل القانونية المتعلقة بالعقارات مثل شركة جي جا العقارية الرائدة في مجال التطوير العقاري، والتي تعد خياراً ذكياً يضمن لكم نجاح استثماركم بعيداً عن كل العراقيل المتوقعة.

 إجراء الاستعلام القانوني اللازم:

يجب إجراء بعض التحقيقات القانونية اللازمة عند التفكير في شراء أو بيع عقار ما، بما في ذلك العقارات الواقعة على السواحل أو بالقرب من البحيرات. حيث ينبغي التأكد من أن العقار يعود فعلاً إلى البائع، وأنه خالٍ من أي مشكلات أو نزاعات قانونية سابقة. لذا تأكدوا أن المطور مسجل لدى مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري وأنه قد امتثل لجميع المتطلبات القانونية قبل الاستثمار في عقار جديد. كما يجب التأكد من صحة شروط وأحكام اتفاقية البيع لتجنب أي مشكلات مستقبلية.

الحصول على شهادة عدم ممانعة:

يُعد الحصول على شهادة عدم ممانعة خطوة ضرورية وإلزامية لتسجيل العقار. حيث تؤكد هذه الشهادة، التي يتم إصدارها من قِبل المطور، على خلو العقار من أي نزاعات أو مشكلات قانونية. كما تساعد هذه الوثيقة على إتمام عملية نقل الملكية بسلاسة من المالك.

تجهيز الوثائق المطلوبة:

يجب تحضير مجموعة من الوثائق الضرورية لإتمام عملية تسجيل عقار في عجمان بنجاح وبدون أي عراقيل. حيث تشمل هذه الوثائق:

للأفراد:

عليكم توفير الأوراق التالية في حال كنتم ترغبون في تقديم طلب خاص بالأفراد لتسجيل عقار في عجمان:

1. خطاب ملكية صادر من البلدية ودائرة التخطيط.
2. بطاقة الهوية الإماراتية للمالك أو الممثلين القانونيين عنه.
3. نسخة من جواز السفر وتأشيرة الإقامة للتحقق من الهوية.
4. سند ملكية صادر عن المطور السابق أو مالك العقار.

للشركات أو الجهات الحكومية:

يجب على الجهات الحكومية أو التجارية الراغبة في تسجيل عقار في عجمان تقديم الثبوتيات التالية للقيام بعملية التسجيل:

1. خطاب ملكية صادر عن البلدية ودائرة التخطيط.
2. بطاقة الهوية الإماراتية للتحقق من هوية المالك أو الممثلين القانونيين.
3. التراخيص التجارية وعقود التأسيس للشركات والمؤسسات.

يجب التأكد من صحة جميع الوثائق السابق ذكرها، فقد يؤدي أي خطأ إلى تأخير في عملية التسجيل. كما يمكنكم الاعتماد على شركة جي جا العقارية والتي ستقوم بتوجيهكم خلال العملية لضمان نجاحها دون أي أخطاء تذكر.

 زيارة دائرة الأراضي والأملاك في عجمان:

قمتم بجمع الوثائق المطلوبة؟ حسناً، حان الوقت الآن لزيارة دائرة الأراضي والأملاك بهدف إتمام عملية تسجيل عقار في عجمان. إليكم الخطوات التفصيلية التي يجب اتباعها عند الوصول إلى هناك:

تقديم الوثائق:

يجب تقديم جميع الوثائق المطلوبة عند الوصول إلى مكتب التسجيل. حيث سيقوم الموظفون بمراجعة هذه الوثائق للتأكد من صحتها.

 دفع رسوم التسجيل:

تبلغ رسوم التسجيل 2% من قيمة العقار المُشترى. يمكن دفع هذه الرسوم نقداً، أو بشيك، أو باستخدام وسائل الدفع الإلكتروني المتاحة في دائرة الأراضي والأملاك.

توقيع استمارة تسجيل العقار:

يُفرض على البائع والمشتري (أو من ينوب عنهما) توقيع استمارة تسجيل العقار. في حال تم التوقيع من قِبل ممثل عن البائع أو المشتري، يجب تقديم وكالة قانونية تُثبت حق الممثل في التوقيع.

إصدار سند الملكية:

تقوم دائرة الأراضي والأملاك بمراجعة طلب التسجيل بعد دفع الرسوم وتقديم جميع الوثائق المطلوبة. ومن ثم يتم إصدار سند الملكية باسم المشتري إذا لم يتم العثور على أي مشاكل في الوثائق المقدمة.

نصائح إضافية لعملية أكثر سلاسة:

مواكبة القوانين:

تتغير القوانين واللوائح العقارية بشكل دوري، لذا من المهم الاطلاع على التحديثات المتعلقة بالقوانين العقارية بشكل دائم لضمان عدم حدوث أي مشكلات غير متوقعة.

الاستعانة بوكيل عقاري:

يُعتبر توظيف وكيل عقاري خطوة ذكية، خاصة عند عدم معرفة الخطوات المطلوبة لتسجيل عقار في عجمان. يساعدكم الوكيل العقاري في تحضير الوثائق والحصول على جميع المتطلبات القانونية، كما سيبقيكم على اطلاع دائم بمستجدات التسجيل. وتجدر الإشارة إلى أن شركة جي جا العقارية تتمتع بخبرة تزيد عن 10 سنوات في هذا المجال وتقدم خدماتها بكفاءة عالية، مما يجعلها خياراً موثوقاً وأمناً.

مراجعة الوثائق بعناية:

تأكدوا من مراجعة الوثائق بعناية قبل تقديمها إلى دائرة الأراضي والأملاك، وذلك لتجنب أي مشاكل أو تأخيرات. فقد تتسبب الأخطاء في تأجيل عملية التسجيل.

اقرأ أكثر: أفضل المواقع للعثور على فيلا شاطئية في عجمان

الأسئلة الشائعة:

أين يمكنني تسجيل العقار خاصّتي في عجمان؟

يمكنكم تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في عجمان بعد تقديم الوثائق المطلوبة ودفع الرسوم اللازمة، فهي الجهة المعنية بهذه الإجراءات.

كم تستغرق عملية تسجيل عقار في عجمان؟

قد تستغرق عملية التسجيل بضعة أيام أو قد تمتد لبضعة أسابيع، وذلك يعتمد على مدى اكتمال الوثائق وصحّتها.

هل يمكنني تسجيل عقار في عجمان في حال كنت أجنبياً؟

نعم، يمكن للأجانب تسجيل العقارات في عجمان، خاصةً في مناطق التملك الحر التي يُسمح فيها بتملك العقارات من قبل الأجانب. لذا يجب التأكد من أن العقار يقع في تلك المناطق قبل القيام بعملية الشراء.

هل من الضروري توظيف وكيل عقاري أو محامٍ لإتمام عملية تسجيل العقار؟

رغم أن توظيف وكيل عقاري أو محامٍ ليس بأمر إلزامي، إلا أنه من المُستحسن القيام بذلك في حال كنتم غير ملمين بإجراءات التسجيل. فيمكن أن يكون التعاقد مع وكيل عقاري أو محامٍ مفيداً لتجنب أي مشكلات خلال العملية.

وأمّا للمزيد من التفاصيل، يُمكنكم التواصل مع شركة جي جا العقارية، حيث تُعتبر الشركة من الأكثر خبرة وشهرة في هذا المجال، وستضمن لكم تجربة سلسة ومريحة في تسجيل عقاركم ضمن إمارة عجمان مع فرصة مثالية لمعرفة أخر المستجدات في عالم العقارات.

اقرأ أكثر:

إصدار قواعد جديدة للوسطاء العقاريين في الإمارات العربية المتحدة