ما الذي يجعل من الإمارات الوجهة الأكثر جذباً لشراء العقارات؟

تعد الإمارات مقصداً مهماً وشعبياً بالنسبة للاستثمارات العقارية، حيث وبسبب سمعتها التي امتدت لأعوام كدولة تقدّم دخلاً صافياً معفى من الضرائب، استطاعت جذب انتباه المستثمرين ورجال الأعمال على امتداد مساحة العالم. وما زالت وجهةً رئيسيةً لهم رغم أن البلاد لم تعد تعتمد النظام نفسه وقد طبّقت نظام ضرائب الشركات بهدف دفع العجلة الاقتصادية في البلاد.

تحافظ الإمارات على دورها كمركز حيوي وجذاب بالنسبة للوسطاء العقاريين والمستثمرين، أما عن السبب، فذلك لأنها تقدم العديد من المزايا للمستثمرين، مثل السلامة الإقليمية وحماية المستثمر والملكية الكاملة للعقار وعدم وجود ضرائب على العقارات أو حتى على الميراث وضرائب الدخل الفردي، وبالطبع تأشيرة الإقامة طويلة الأمد.

لا يفرض النظام الضريبي في الإمارات أي ضرائب على العقارات السكنية، وهو ما يمنحها التميز. لذلك تعتبر هذه المزايا الحصرية حافزاً للمستثمرين المحليين والأجانب لاستكشاف السوق العقارية الرابحة في الإمارات.

توفر الإمارات واحدةً من أقل الضرائب العقارية قيمةً إذا ما تمت مقارنتها بالمدن الكبرى الأخرى في جميع أنحاء العالم، مما يجعلها خياراً مرغوباً ومربحاً من حيث التكلفة لأولئك الذين يبحثون عن استثمارات عقارية. تعزز هذه الأسعار من جاذبية سوق العقارات في الإمارات بالنسبة للمستثمرين المحتملين.

لماذا يجب عليكم شراء عقار في الإمارات؟

يمكنكم الاستفادة من المزايا العديدة عند شراء عقار في الإمارات. فذلك ليس مجرد مكان للاستثمار وحسب، بل مكاناً رائعاً للمعيشة والعمل أيضاً. إليكم قائمة بالأسباب التي تجعل الاستثمار في هذه المنطقة الشرق الأوسطية أمرًا ضرورياً:

  تحقيق النسبة الأعلى من عوائد الاستثمار: يمكنكم تحقيق عوائد استثمارية أعلى عن طريق شراء عقار في إمارة دبي. فدبي هي المركز المالي للمنطقة وتقدم عائداً عالياً على الاستثمار في العقارات مقارنة بمراكز الأعمال الرائدة الأخرى مثل هونج كونج ولندن ونيويورك. يمكن أن تتراوح العائدات على الإيجار من 6% إلى 10%، وذلك تبعاً لموقع العقار، الأمر الذي يجعل العائد في دبي هو الأعلى مقارنةً بجميع الإمارات الأخرى.

  معيشة مثالية وأمان دائم: توفر الإمارات كل ما تحتاجونه، بدءاً من المدن الحديثة والذكية مثل أبوظبي ودبي، وصولاً إلى المدن التي تتمتع بأجواء ريفية مثل العين. كما تجدون ناطحات السحاب المذهلة والمجمعات التجارية الحديثة والأحياء الترفيهية النابضة بالحياة، وبالطبع الأمان الفائق. هذه الأسباب وغيرها تجعل شراء عقار في الإمارات خياراً ممتازاً للمشترين، إن كان لحسابهم الشخصي أو حتى بالنسبة للمستثمرين. تتمتع الإمارات بأنها أكثر المناطق أماناً في العالم، مع معدلات جريمة منخفضة وتقنيات مبتكرة تمكّن السكان من الإبلاغ المجهول الهوية، والذي يصحبه استجابة سريعة من السلطات، لذا ليس هناك حاجة للقلق بشأن الأمان، فمعايير العيش هنا تتفوق على جميع المنافسين. وما زالت الإمارات تَعد سكانها بمستقبل أفضل.

     الإقامة طويلة الأمد: من خلال الاستثمار بمبلغ 2 مليون درهم في سوق العقارات الإماراتيّ، يمكنكم الحصول على تأشيرة ذهبية تمنحكم إقامةً طويلة الأمد. والتي تسمح لكم بالإقامة والعمل بشكل مستقل في الإمارات ولمدة تصل إلى 10 سنوات دون الحاجة إلى صاحب عمل تعملون لحسابه أو حتى كفيل. علاوة على ذلك، توفر لكم هذه التصريحات القابلة للتجديد الاستقرار، كما تمنحكم الفرصة لتجربة واحدة من أكثر المدن أماناً وذكاءً وازدهاراً في العالم.

·         فرص استثمارية دائمة التطور: أصبح مصطلح التطور مرتبط بدولة الإمارات، حيث إن عجلة التطور تتسارع بشكل ملحوظ، مع عجائب معمارية مثل نخلة جميرا وبرج خليفة في دبي، والتي تُعتبر وجهاتٍ مميزة للسياح والمستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم، وبالتالي مكاناً مثالياً للاستثمار. وفي هذا السياق، يأخذ الخط البياني للاقتصاد الإماراتي بالصعود مع وجود مجموعة كبيرة من مراكز الترفيه، حيث ما من نية للحكومة بأخذ خطوة للوراء فيما يتعلق بمشاريع التطوير والتحديث. نتيجة لهذا التقدم والتطور، فإن شراء عقار في الإمارات يعد مفيداً للغاية. ويمكنكم تحقيق زيادة مضمونة في قيمة رأس المال وتقييم العقار في الإمارات.

ضرائب ورسوم شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة

تتوفر في الإمارات مناطق حرة الملكية وأخرى غير حرة. المناطق ذات الملكية الحرة هي الأماكن التي يمكن للأفراد الذين ليسوا من دول مجلس التعاون الخليجي شراء عقارات فيها. حيث إن شراء عقار ضمنها يمنح المشتري ملكية الأرض ووحدة السكن الموجودة فوقها.

بمجرد شراء أي منزل أو قطعة أرض في مثل هذه المناطق، يمكن للمالكين بعد ذلك بيعها أو تأجيرها أو الإقامة فيها تبعاً لتقديرهم ورغبتهم. ومع ذلك، فإن حاملي الجنسية الإماراتية ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي لديهم الحق بامتلاك العقارات في المناطق التي لا تخضع للملكية الحرة. خيار آخر متاح في الإمارة وهو العقارات المؤجرة، التي تسمح لغير المواطنين باستئجار عقار لفترات تتراوح بين 10 و99 عاماً.

تملك الإمارات العربية المتحدة نظامًا شاملًا ومفصلًا للوكلاء العقاريين الذين يبحثون عن شراء عقار في دبي. فيما يلي متطلبات الضرائب والرسوم التي يجب عليكم الالتزام بها عند شراء عقار في الإمارات:

رسوم نقل الملكية أو تسجيل العقار:

لحماية مصالح المشترين والبائعين في سوق العقارات المتقلب في الإمارات، تتطلب القوانين الخاصة رسوماً مقدمة بعيداً عن التكلفة الفعلية للعقار. يمكن أن تتغير هذه الرسوم بناءً على عوامل مثل الموقع ونوع العقار. والتي يمكن أن تتراوح بين 2% و4% من قيمة العقار.

عمولة الوكيل العقاري أو رسوم الوكالة:

عند لجوء المشترين إلى وكلاء العقارات، فمن الواجب تغطية العمولة الخاصة بهم. حيث إن الوكيل الماهر يعتبر ضرورياً لمساعدة الشاري على اتخاذ القرار الصحيح خلال عملية الشراء.

إيداع الضمان:

يجب على المشترين إيداع مبلغ محدد بهدف التأمين على عملية الشراء حتى اكتمال نقل الملكية. عادةً ما تتطلب العقارات غير المفروشة رسوماً بنسبة 5% على هذه الوديعة، بينما تتطلب العقارات المفروشة 10% على الأقل، وذلك بناءً على جودة الأثاث في العقار. عادةً ما يقوم الوسيط العقاري العامل تحت إشراف هيئة التنظيم العقاري (ريرا) بجمع هذا المبلغ الكبير الذي قد يزيد أو يساوي ما يصل إلى 10% من تكلفة الشراء بأكملها.

رسوم أو سقف الرهن العقاري:

على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة تُعتبر مواتية للمشترين في الوقت الحالي، لكن من الجدير ذكره بأن المشترين للمرة الأولى سيفرض عليهم حد معين بالنسبة لقيمة السلفة مقابل القيمة الإجمالية، والذي تبلغ نسبته 80% ويعرف باسم “سقف الرهن العقاري”. وبناءً على ذلك، يحتاج أصحاب العقارات الجدد إلى دفع الحد الأدنى من الوديعة والبالغ 20%، بينما يجب على من يمتلكون منزلاً ثانياً تقديم عروضٍ بتكلفة دفع أكثر تصل إلى 40% مقدماً. تشكل تكاليف الرهن العقاري عاملاً مهماً للمشترين في سوق دبي العقاري والذين هم بحاجة للتمويل. تشمل هذه التكاليف عادة رسوم إجراءات الرهن العقاري ورسوم المعالجة، بالإضافة إلى رسوم التقدير. علاوة على ذلك، من الضروري الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC) عند تسجيل الرهن العقاري.

اقرأ المزيد: كم تبلغ تكلفة بناء منزل في الإمارات العربية المتحدة؟

رسوم التأمين:

يذكر أن هذا النوع من الرسوم ليس إلزامياً بالنسبة لمشتري العقارات في الإمارات، إلا أنه يُنصح وبشدة الاعتماد على التأمين المنزلي لتلافي الأضرار المحتملة. يمكن أن يتغير سعر هذا النوع من التأمين استناداً إلى موقع العقار ومستوى التأمين المطلوب. وفي حال رغب أصحاب المنازل باعتماده، فعليهم التشاور إما مع إدارة المجمع أو المطور العقاري للتأكد من أي التزامات محددة تتعلق بمتطلبات التأمين والرسوم.

رسوم خدمة العقار:

رسوم الصيانة، المعروفة أيضاً برسوم خدمة العقار، والتي نجدها في بعض المجمعات كمدفوعات دورية إلزامية لأصحاب العقارات. تُخصص لصيانة المساحات المشتركة والمرافق والخدمات داخل هذا المجمع. يختلف المبلغ المستحق بشكل كبير بناءً على وسائل الراحة والخدمات المقدمة من قبل المجمع. وعلى أصحاب العقارات أن يأخذوا هذه النفقات بعين الاعتبار ويدرجوها ضمن ميزانية تكاليف العقار الدورية.

ضريبة الإيجار:

من الجدير ذكره بأن القوانين في دولة الإمارات لا تفرض على أصحاب العقارات أو المستأجرين تحمل هذه النفقات. حيث إن الأمر يتعلق برسوم الوساطة العقارية، وفي حال قام مالك العقار بتوظيف وكيل، فيتم اقتطاع نسبة 5% من قيمة الإيجار الإجمالي كعمولة.