أولا، قد يكون شراء منزل أو أي نوع آخر من العقارات أمرا مرهقا.هناك العديد من الاعتبارات القانونية المتعلقة بالاستثمار العقاري التي يجب أن تكون على دراية بها أينما كنت في العالم. وينطبق الشيء نفسه على عجمان. دعونا نلقي نظرة على عملية شراء العقارات في عجمان. وعلى تحليل الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها لتحقيق هذا الهدف باتباع الأنظمة العقارية.

قانون الملكية

اللوائح العقارية في عجمان

قانون العقارات رقم 7 لسنة 2008: يحكم قانون تسجيل الأراضي الجوانب القانونية لشراء العقارات في عجمان.

من يجوز له شراء وحيازة العقارات في عجمان موضحة في القانون رقم 7 لعام 2008. يسمح القانون للأفراد التالية أسماؤهم بالحصول على عقارات في عجمان:

• مواطن إماراتي
• مواطن من دول مجلس التعاون الخليجي

يسمح للأجانب بشراء العقارات بموجب نفس القانون ، ولكن فقط في المناطق المخصصة لهذا الغرض. في عجمان ، تتوفر العديد من أشكال ملكية العقارات للأجانب ، بما في ذلك التملك الحر والإيجار. إن حقوق المشتري في عجمان هي الفرق الأساسي بين ملكية العقارات التملك الحر والمستأجرة.

سيكون لديك حقوق الملكية لفترة معينة من الوقت عند شراء منزل على أساس الإيجار. من ناحية أخرى ، إذا اشتريت منزلا على أساس التملك الحر، فستكون المالك الوحيد للمبنى والأرض التي يقع عليها.

المراحل القانونية

الإجراءات القانونية لشراء العقارات في عجمان

إجراءات شراء منزل في عجمان بسيطة نسبيا ، بغض النظر عما إذا كنت تبحث عن سكن مثالي أو استثمار عقاري مربح.

المراحل القانونية الأربع الرئيسية لشراء العقارات في عجمان هي كما يلي. في الجزء التالي ، نقوم بتفصيل الجوانب القانونية التي يجب أن تكون على دراية بها لفهم كيفية شراء منزل في عجمان.

تكوين العقد بين المشتري والبائع

الخطوة الأولى بعد اكتشاف المنزل المثالي سواءً عن طريق شركة جي جا للعقارات أو محرك بحث آخر للعقارات، هي التحدث مع البائع ومناقشة تفاصيل المعاملة.

لديك خياران عند شراء العقارات في عجمان ، الإمارات العربية المتحدة: الدفع نقدا أو التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. قد تكون مرونتك في المساومة هي أهم ميزة لدفع المال بدلا من الحصول على قرض عقاري. يمكن للمشترين النقديين المساومة للحصول على سعر أقل لأنهم أكثر وعيا بميزانيتهم.

لا تحتاج إلى وكيل عقاري أو محام لتجاوز هذه المرحلة. يجب على أي شركة عقارية محترمة في عجمان أو شركة امتثال قانوني الاهتمام بالباقي.

تأكد من عدم وجود سوء فهم بينك وبين البائع أثناء الموافقة على شروط المعاملة فيما يتعلق بسعر البيع أو طريقة الدفع أو أي معلومات مهمة أخرى.

توقيع اتفاقية البيع

توقيع اتفاقية البيع ، والمعروفة أيضا باسم مذكرة التفاهم (MOU) ، هو الإجراء القانوني الثاني المطلوب عند شراء العقارات في عجمان.

أحد أشكال ARRA العقارية في عجمان هو مذكرة التفاهم ، والمعروفة أيضا باسم Form F. يحتوي الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في عجمان على وثيقة/عقد Form/contract F يمكن الوصول إليه للتنزيل عادة ما يقوم الوكيل العقاري بإعداد العقد لك.

بمجرد إعداد العقد ، يجب على المشتري والبائع التوقيع عليه أمام شاهد في مكتب أمين التسجيل (غالبا الوكيل).

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المشتري إعطاء أمين التسجيل وديعة تأمين معتادة بنسبة 10٪ على العقار ، والتي يتم ردها عند اكتمال نقل الملكية

طلب شهادة عدم ممانعة

بعد ذلك ، يجب أن تلتقي أنت والبائع في المكتب مع الوكيل العقاري (على سبيل المثال ، جي جا للعقارات أو مطوري العقارات الآخرين في عجمان)

يعد تقديم طلب ودفع شهادة عدم ممانعة (NOC) لنقل الملكية من الأهداف الرئيسية لهذا الاجتماع. فقط في حالة عدم وجود رسوم خدمة غير مدفوعة على العقار ، يمكن للمطور إعطاء شهادة عدم الممانعة.

تنفيذ نقل الملكية مع آرا

الخطوة الأخيرة في شراء منزل بشكل قانوني في عجمان بعد استلام شهادة عدم الممانعة هي مقابلة البائع هناك حتى يتم الانتهاء من النقل.

• قبل زيارة مكتب ARRA ،كن مستعدا بالمستندات اللازمة حتى يتم إكمال نقل الملكية
• شيك مدير يتم تقديمه للبائع بسعر شراء العقار
• النسخ الأصلية من وثائق تعريف المشتري والبائع (الهوية الإماراتية وجواز السفر والتأشيرة)
• شهادة عدم الممانعة الأولية للمطور ، والتي تم إصدارها
• العقد المعتمد (MOU)

باتباع الإجراءات ، سيتم إصدار سند ملكية جديد باسمك ، مما يجعلك المالك القانوني للعقار في عجمان.

هل تبحث عن عقارات متوفرة في عجمان؟ يرجى زيارة  GJProperties.ae/ar