مدونات
نوفمبر 27, 2023
دليل شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة: نصائح وإرشادات
هل ترغب في شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة ولكنك تعتقد أنه من الصعب العثور على عقار بسعر معقول في هذا السوق الذي يتوسع باستمرار؟ لدينا ما تبحث عنه. إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل، فقم بتحديد أهدافك، وافهم سقف الرهن العقاري، واستشر وكيل عقاري مؤهل وادرس النفقات الوظيفية.
نحن نعلم أن الأمر بالمجمل يبدو وكأنه يتوجب عليك القيام بالكثير من العمل الشاق، لذلك قمنا بتنسيق قائمة من النصائح والإرشادات التي تحتاجها في مسعاك لشراء عقار مناسب لمتطلباتك في دبي. إذن فلنبدأ:
نصائح لشراء العقارات في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة
-
حدد هدفك
قم بتحديد الغاية المرجوة من هذا العقار لأنها ستساعدك في وصف نوع العقار المراد شراؤه. هل ترغب في الاستثمار في عقار ما أو استخدامه؟ إذا كنت ستستثمر، فكم هي المدة التي ستحتفظ بها بعقارك قبل أن تقوم ببيعه؟
ما هو نوع عائد الاستثمار الذي تتوقعه؟ أجب عن هذه الأسئلة لاستنتاج مختلف الجوانب، مثل ما إذا كنت ترغب في اختيار عقار قيد الإنشاء أو عقار جاهز للانتقال إليه، والموقع ومبلغ الاستثمار والأمور المشابهة.
-
البحث هو أمر مهم للغاية
هل تقوم بإجراء بحث متعمق وتقيم السوق قبل إبرام الصفقة؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فإليك نصيحتنا: ضع في اعتبارك كافة المعطيات. ما هو مبلغ إيجار العقار باعتقادك؟ هل يتميز هذا العقار بموقع ممتاز من حيث الطلب، وهل سيبقى على حاله في السنوات القادمة؟ هل هو تطوير عقاري مشجع ومتطور؟ ماذا عن المزايا / أساليب الرفاهية؟
حدد الميزانية الخاصة بك وابحث عن أنواع العقارات التي يتم عرضها وقيمة تكاليفها وأنظمة السداد الخاصة بها. وأخيرًا، حدد الوحدة العقارية التي تلبي جميع احتياجاتك أو معظمها.
اقرأ المزيد: أفضل الأماكن للزيارة في عجمان
-
قم بصياغة اتفاقية شراء العقار بحكمة
بمجرد العثور على منزل أو مكتب، فإن الخطوة التالية هي المساومة وصياغة شروط الشراء مع الطرف الآخر.
ستحتاج إما إلى دفع سعر البيع نقدًا أو التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري. من المفترض أن تكون الشجاعة عند التفاوض هي الميزة الأكثر أهمية عند شراء عقار ما نقدًا مقابل شراءه بالقروض.
يعرف المشترون بالدفع نقدًا قدرتهم على تحمل التكاليف، لذلك فهم قادرون على طلب أسعار أخفض. إقرأ شروط البيع للتأكد من عدم وجود تعارض بينك وبين المالك حول المبلغ أو طريقة السداد أو غيرها من العوامل.
-
اختر بين التملك الحر أو التملك غير الحر
إذا كنت ترغب في شراء عقار في دبي، فعليك بالاختيار ما بين التملك الحر والتملك غير الحر، حيث خصصت الحكومة بعض مناطق المدينة كمناطق للتملك الحر، وهكذا يكون بمقدور غير المواطنين من امتلاك العقارات المعنية.
مناطق التملك غير الحر هي جميرا والبرشاء وأم سقيم، ولكن حتى هذه المناطق تحتوي على مناطق أصغر حيث يمكن للأجانب شراء عقارات فيها. ويشمل ذلك سيتي ووك ولا مير في جميرا ومدينة جميرا ليفينج في أم سقيم. هناك أيضًا فئة ثالثة من حالة الملكية، وهي الملكية المستأجرة حيث يمكن للأجانب شراء عقد إيجار طويل الأمد على قطعة الأرض والعقار لمدة تصل إلى 99 عامًا. ومن الأمثلة على ذلك جرين كوميونيتي في مجمع دبي للاستثمار.
-
تأكد من أن لديك المال الكافي
يجب على المشترين لأول مرة تنظيم مواردهم المالية وفهم أن سعر البيع المسبق ليس هو مبلغ المال الوحيد الذي يحتاجون إلى التحكم به عند شراء وحدة. ضع في اعتبارك رسوم التحويل ورسوم ترتيب الرهن العقاري ورسوم الوكالة ورسوم التأمين على الرهن العقاري ورسوم التقدم قبل تقدير مكاسبك إذا اشتريت هذه الوحدة.
يمكنك استشارة مستشار الرهن العقاري للحصول على أفضل مشورة تحتاجها. سيخبرك بكل شيء عن الرسوم المختلفة التي تحتاج إلى دفعها أثناء عملية الشراء.
-
معرفة التكاليف التشغيلية
تحقق دائمًا من التكاليف التشغيلية أثناء البحث والاستكشاف عن خيارات مختلفة في سوق العقارات. وهي تتضمن أي رسوم صيانة ورسوم خدمة، وكل ذلك يعتمد على نوع المنزل/الأرض التي تشتريها.
تتميز المنازل الصغيرة والفيلات برسوم خدمة وصيانة أقل من الشقق المُخدمة أو العادية.
سيختلف المبلغ أيضًا اعتمادًا على الميزات والمنطقة. يتم تضمين هذه التكاليف بالإضافة إلى قيمة الوحدة ويتم تحصيلها سنويًا.
-
تواصل مع شركة وساطة موثوقة
يجب أن تتشارك مع وسيط مرخص وذو خبرة يعرف عن السوق الذي ترغب في شراء الأراضي فيه لضمان تأمين استثماراتك وحقوقك.
عند البحث عن وسيط، تحقق من شهاداته من قبل مؤسسة التنظيم العقاري. اسأل عن رقم التسجيل الخاص بالوسيط لتقييم ما إذا كان معتمدًا من هيئة التنظيم العقاري (RERA).
-
التفكير في عملية الشراء
يجب ألا تعهد بعملية الشراء بأكملها إلى وكيل عقاري، بل يجب أن تكون على دراية بها وبكل تفاصيلها. اطلب من وكيلك أن يشرح لك كافة المراحل المتضمنة — بدءًا من تقديم العرض وعملية المقايضة والمستندات المطلوبة والحصول على شهادة عدم الممانعة ومواعيد النقل والممتلكات والتسليم.
ستقوم بمجازفة كبيرة وتحقق استثمارًا من نوع مرة واحدة في العمر. خصص بعض الوقت من روتين يومك المزدحم لفهم الأنظمة المعمول بها لاتخاذ قرارات مدروسة أثناء رحلتك.
النقطة المهمة هنا هي أن تتأكد من أن المشورة التي يقدمها لك الوسطاء حول قطاع السوق والتكاليف صحيحة بشكل تام ولا غبار عليها. إن الوسطاء المؤهلين من طرف هيئة التنظيم العقاري لديهم صلاحية الوصول إلى المعلومات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تختتم مدونتنا بدليل لشراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة — نصائح وإرشادات. نأمل أن تكون قد أعجبتك نصائحنا وتوصياتنا وبأنها ستساعدك على إبرام صفقة للحصول على عقار يتوافق مع تفضيلاتك واحتياجاتك.
اشترك في نشرتنا الإخبارية
بالنقر فوق كلمة اشتراك، ستكون قد وافقت على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية الخاصة بنا.