يجب عليك اكتساب المعرفة الكافية بدورات سوق العقارات وفهمها بشكل مفصل في حال كنت مستثمراً جديداً في سوق العقارات وترغب في الاستثمار بذكاء. تمنحك دورات سوق العقارات هذه نظرة شاملة داخل عالم العقارات، مما يساعدك على اتخاذ قرارات استثمارية حكيمة. لكن ما هي دورات سوق العقارات؟

تنقسم دورات سوق العقارات إلى أربع مراحل: التعافي، والتوسع، وفائض العرض، والركود. تتغير هذه المراحل وفقاً للظروف الاقتصادية، والسياسات الحكومية، والتركيبة السكانية، وتتكرر لتدخل حيز التنفيذ كل 10-18 سنة مُتأثرة بالعوامل السابقة.

أظهر السوق العقاري العالمي نمواً مذهلاً في السنوات القليلة الماضية، وذلك من عام 2019 إلى 2023 ولا يزال يُظهر المزيد من التقدم. من المتوقع أن ينمو القطاع بمعدل سنوي يبلغ % 3.41 بين عامي2024  و2028، مما يؤدي إلى حجم سوق يبلغ 729.40 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2028. يُعزى هذا النمو إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية، مما يشير إلى أننا ما زلنا في عصر التوسع ضمن دورة سوق العقارات في 2023.

 لماذا من المهم فهم دورة سوق العقارات؟

يساعد فهم دورات سوق العقارات المستثمرين في توقع اتجاهات السوق، مما يمكّنهم من تحليل المسار الذي يرغبون في اتباعه ضمن استراتيجياتهم الاستثمارية. تعمل دورات سوق العقارات أيضاً على توجيه المستثمر إلى الوقت المناسب للبيع والشراء، أو متى عليه الاحتفاظ بالعقار الذي استثمر فيه.

تمثل دورات سوق العقارات الأداة الرئيسية للتمييز بين المستثمرين الناجحين والفاشلين، عدا عن أهميتها الكبيرة في مجال العقارات. لذا فإن فهم هذه الدورات أمرٌ ضروريُ لاتخاذ قرارات صائبة، فهي تتنبأ بالربحية عندما يتعلق الأمر بالاستثمار وتساعد أيضاً في تقليل المخاطر.

مراحل دورة سوق العقارات:

تجلب كل مرحلة من مراحل دورة سوق العقارات فرصة فريدة ومميزة للمستثمرين في العقارات يمكن من خلالها تحقيق أقصى قدر من الأرباح، بالإضافة إلى تقليل المخاطر المحتملة. على الرغم من أن الاستثمار في سوق العقارات يُعتبر في الأساس عملًا محفوفًا بالمخاطر، إلّا أن فهم هذه المراحل يمكن أن يجعلك مستثمراً ناجحاً. فيما يلي المراحل الأربع لدورة سوق العقارات:

• التعافي

تشهد مرحلة التعافي نمواً بطيئاً، وانخفاضاً لمعدلات الإشغال، وقلة المشاريع التطويرية نتيجة لانخفاض الطلب. لكن تقدّم هذه المرحلة أيضاً أسعار عقارات مُغرية. لتشكل فرصة استثمارية مميزة يمكن للمستثمرين استغلالها عن طريق شراء العقارات بأسعار منخفضة، وتجديدها، ثم بيعها في مرحلة التوسع. يمكن للمطورين أيضاً الاستفادة من هذه المرحلة عن طريق شراء العقارات بأسعار منخفضة لتحقيق أرباح محتملة. في هذه المرحلة، يقوم المستثمرون بشراء العقارات وينتظرون بفارغ الصبر علامات التعافي ومرحلة التوسع لتحقيق أرباح كبيرة.

• التوسع

تتميز مرحلة التوسع بزيادة في الطلب، ونمو في الوظائف، وارتفاع في قيمة العقارات. هذه هي الفترة المثالية للمستثمرين، حيث يمكنهم تطوير العقارات وفقاً لاتجاهات السوق ثم بيعها بأسعار أعلى من القيمة السوقية. يمكن للمستثمرين تحقيق أرباح كبيرة وزيادة في العوائد من خلال البحث وتقييم العقارات، والتركيز على نشاط المستهلكين في سوق السكن والإيجار، وكذلك مراقبة السوق لاستغلال حركة الصعود بتحقيق الأرباح والاستفادة من الأسعار الجذابة.

• فائض العرض

تُظهر مرحلة فائض العرض زيادة كبيرة في عدد العقارات المتاحة وانخفاضاً في الطلب عليها، مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار وارتفاع معدلات الشواغر. يجب أن يكون المستثمر حذراً جداً في هذه المرحلة، إما بتصفية الأصول إذا لم يكن لديه احتياط نقدي كافي لتجنب المخاطر، أو الاحتفاظ بالعقارات إذا كان لديه عدد جيد من المستأجرين لتحقيق دخل معقول يسمح له بالانتظار لمرحلة الركود. الحجم الهائل للتوسع يُنبأ سوق العقارات بانحدار وشيك.

أقرأ المزيد: كيفية استخدام وسائل التواصل الاجتماعي لشراء/بيع العقارات؟

• الركود

تمثل مرحلة الركود أدنى نقطة في الرسم البياني لسوق العقارات، مع أسعار منخفضة جداً وارتفاع في معدلات الشواغر. يمكن للمستثمرين الاستفادة من شراء العقارات المحجوزة والمملوكة من قِبل البنوك بأسعار منخفضة، ومن ثم تطويرها وبيعها في مرحلة التعافي لتحقيق مكاسب مستقبلية.

يمكن للمستثمرين تحقيق مكاسب كبيرة من خلال تعلم دورات السوق. كمراقب دقيق للسوق، يمكنك استغلال المزايا التي تقدمها المراحل المختلفة لدورة السوق. كما تساعدك على اتخاذ قرارات مدروسة، مما يمكّنك من المناورة بسهولة خلال التعرض للمخاطر المرتبطة بالاستثمارات العقارية.