مدونات
يوليو 30, 2024
توقعات سوق العقارات لعام 2025: رؤى الخبراء
هل أنت متحمس لسماع بعض التحديثات الشيقة ومعرفة آخر أخبار العقارات في الإمارات العربية المتحدة؟ نعتقد ذلك، لذا قمنا بجمع هذه البيانات وأضفنا رؤى الخبراء للحصول على نظرة عامة حول الاقتصاد الكلي لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة. وبالاستناد إلى توقعات سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة لعام 2025، فإن هذا السوق يُظهر وعدًا كبيرًا بروعة ما هو قادم ومن المتوقع أن يستمر مسار نموه في عام 2025. ولمعلومات أكثر، لنتعمق معًا في تفاصيل توقعات سوق العقارات في دبي ونقيّم العوامل التي تساهم في نمو المشهد العقاري في الإمارات العربية المتحدة بشكل عام.
القيمة السوقية:
من المتوقع أن تصل القيمة السوقية لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة إلى 2.6 تريليون بحلول نهاية عام 2024، كما تُظهر المؤشرات أن هذا الاتجاه الإيجابي سيستمر في عام 2025. ويرجع ذلك لأن حكومة الإمارات العربية المتحدة تركز باستمرار على بناء اقتصاد غير نفطي مدعوم من قبل قطاعات السياحة والعقارات والتكنولوجيا وغيرها الكثير.
كما شهدنا في الأعوام الماضية تحول دبي إلى مركز ديناميكي غني بالابتكار والتكنولوجيا المتطورة، إلى جانب إطلالات بحرية جميلةٍ ساحرةٍ تخطف الأنفاس مع عدد هائل من المشاهد التفاعلية المختلفة والمغامرات التي يمكن تجربتها، فلا يمكن إنكار أن تقدم دبي الكثير ويمكنها تلبية احتياجات كل شخص مهما كانت استثنائية. وبدون أن ننسى الوافدين، حيث يتزايد عدد الوافدين الذي يفضلون اتخاذ الإمارات العربية المتحدة كمكان للاستقرار كل عام بسبب البيئة الآمنة والمأمونة التي توفرها إضافةً إلى الراحة ووسائل الرفاهية المميزة، فهي بدون شك أفضل مكان للعيش والعمل.
الاستثمار في العقارات الفاخرة:
تزايد الطلب على أنواع جديدة من العقارات الفاخرة مثل منازل التاون هاوس المتلاصقة متعددة الطوابق، ومساحات العمل المشتركة المريحة، والمباني الذكية المستدامة الخضراء في السوق بسبب اهتمام الأفراد ذوي الشأن العالي وأصحاب الأموال في الاستثمار في العقارات الفاخرة. حيث أصبحت دبي مركز اهتمام بالنسبة للمستثمرين الأجانب، وشهدت بيع 105 منزلًا فاخرًا في الربع الأول من عام 2024 وحده. وبشكل عام، سواء كنت ترغب في الحصول على منزل مريح بحدائق فخمة أو كنت تبحث عن شقة أنيقة، فستجد طلبك في الإمارات العربية المتحدة بسهولة بدون أي شك.
النمو السكاني والسياحي:
تشير الأرقام إلى ارتفاع عدد سكان دبي باستمرار في السنوات القليلة الماضية، حيث تجاوز عدد السكان 3.6 مليون في يونيو 2023 بزيادة سنوية قدرها 1.4%، ومع هذه الزيادة السكانية سيرتفع الطلب على العقارات السكنية والتجارية بالتأكيد. إضافةً لذلك، إذا نظرنا إلى الإحصائيات التي توضح الزيادة في عدد السياح الوافدين في السنوات الماضية والتي نمت بنسبة 19.9% من يناير إلى نوفمبر من العام 2023، فإن الزيادة في الطلب على العقارات تصبح أكثر وضوحًا. ويعود جزء من الفضل في ذلك لمعرض إكسبو 2020، والذي اكتسبت فيه دبي اهتمام المزيد من الأفراد على مستوى العالم، وعززت عدد السياح الذين يزورون البلاد.
النمو الاقتصادي:
تألقت الإمارات العربية المتحدة في نموها الاقتصادي حتى بلغت آفاقًا جديدةً في هذا الشأن، حيث نما الناتج المحلي الإجمالي بمقدار 3.2% ليبلغ 223.8 مليار دولار في النصف الأول من عام 2023، وأشار البنك المركزي لدولة الإمارات أنه من المتوقع أن يزداد الناتج المحلي الإجمالي لهذا العام بنسبة 5.7% بفضل الأداء القوي لكلا القطاعين النفطي وغير النفطي. حيث تتجه الإمارات العربية المتحدة في طريق التحولات الكبيرة بخطى متسارعة من خلال دعم التقنيات الناشئة الجديدة مثل الذكاء الاصطناعي، وإنترنت الأشياء، والافتتاح المستمر للمشاريع الذكية المدعومة بالتقنيات المستدامة، كما تتجه نحو التحول الرقمي الشامل والذي سيعزز النمو الاقتصادي بالتأكيد ويساعد في دعم عجلة النمو والتطور.
سوق العقارات السكنية:
كنتيجةٍ لارتفاع عدد السكان، شهد سوق العقارات السكنية مسارًا تصاعديًا مع زيادة كبيرة بنسبة 18% و26% على أساس سنوي في أسعار المبيعات والإيجارات. علاوةً على ذلك، قدمت الحكومة “التأشيرات الذهبية” والتي تمنح المستثمرين وأصحاب العقارات تصاريح إقامة لمدة تصل إلى عشر سنوات مع العديد من الفوائد الأخرى للاستقرار في الإمارات العربية المتحدة، وهذا بدوره جذب المستثمرين الأجانب بشكل كبير للقدوم إلى البلاد والاستثمار فيها.
اقرأ المزيد: أفضل الشقق الفاخرة للإيجار في عجمان
المكاتب وقطاعات التجزئة:
من المتوقع أن تنمو مبيعات التجزئة في مراكز التسوق بنسبة 6% بين عامي 2025 و2027. وبما أن دبي هي مركزٌ لمراكز التسوق الإقليمية ومع سعي قطاع التجزئة إلى إشراك العملاء بطرق متنوعة، فمن المتوقع أن ينمو الطلب على مساحات البيع بالتجزئة. وليس ذلك فقط، بل ازدادت أيضًا إيجارات المكاتب في عام 2024، وذلك بنسبة 7.6% لإيجارات المكاتب الرئيسية، ونسبة 17.9% لإيجارات المكاتب من الدرجة A، كما ارتفعت إيجارات المكاتب من الدرجة B بنسبة 21.6% وشهدت إيجارات المكاتب من الدرجة C زيادةً بلغت 16.8%.
نلاحظ أيضًا تواصل الطلب على المكاتب ومساحات العمل المشتركة مع ازدياد النمو، إضافةً إلى التوسع النشط والنمو الذي تقوم به مجموعة كبيرة من القطاعات التي تقدم الخدمات المالية، والحلول الرقمية، وشركات إدارة الأصول، فهذا الطلب المتزايد المترافق مع قلّة المساحات الجيدة المتاحة، جعل ارتفاع أسعار الإيجار أمرًا واقعًا لا مفر منه. علاوة على ذلك، من المتوقع أن يعمل أكثر من 7 ملايين شخص في الإمارات العربية المتحدة في عام 2029 ومن المتوقع أن ينمو معدل النمو السنوي المركب (وهو متوسط معدل النمو السنوي للاستثمار على مدى فترة أطول من عام واحد) لسوق مساحات العمل المشتركة بنسبة 7.46% من عام 2024 إلى عام 2029 والذي بدوره سيزيد الطلب على المكاتب في الإمارات العربية المتحدة.
الصناعة والخدمات اللوجستية:
شهد قطاعا الصناعة والخدمات اللوجستية أيضًا زيادةً في إيجارات المستودعات، وذلك بسبب شركات التصنيع الجديدة، والخدمات اللوجستية التابعة لجهات خارجية، والتجارة الإلكترونية.
الخلاصة:
وفي الختام، تشير هذه الرؤى القيمة إلى أن قطاع العقارات الحقيقي في الإمارات العربية المتحدة ودبي سيشهد المزيد من النمو، وذلك بسبب الزيادة المستمرة والنمو المتواصل في عدد السكان، إضافةً إلى السياحة، والتوسع الاقتصادي في العديد من القطاعات الصناعية. وكنتيجةٍ طبيعيةٍ لهذه الزيادات، يمكن للمستثمرين وأصحاب المصلحة في سوق العقارات أن يتوقعوا بيئةً ديناميكيةً حيويةً مُربحةً محتملةً في السنوات القادمة. ونصيحتنا لك إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في دبي أو الإمارات العربية المتحدة، فيجب أن تبحث جيدًا وبشكل دقيق عن أفضل العقارات الموجودة فعليًا أو تلك التي ما زالت قيد الإنشاء، وتقيّم النتائج التي وصلت إليها لتحقيق فوز أكبر على المدى الطويل.
اشترك في نشرتنا الإخبارية
بالنقر فوق كلمة اشتراك، ستكون قد وافقت على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية الخاصة بنا.