يشهد سوق العقارات في دولة الإمارات دورات متتابعة من التقلبات حيث يمر بفترات مزدهرة تارةً، وفترات أقل ازدهارًا تارةً أخرى. هذا ما دفع المحللين والمستثمرين –الذين يراقبون أنماط هذه التقلبات – إلى وضع بعض التوقعات لعام ٢٠٢٤.

ونقصد بهذه الأنماط، موجات النمو السابقة والتباطؤ الذي تلا هذا النمو مما شكل سببًا في جعل البعض يشعر بالخوف من إمكانية حدوث انهيار في السوق. لذلك، قمنا بتنسيق هذه المقالة لنفي تلك المخاوف والشكوك عبر تقديم تقييم شامل لتوجهات السوق الحالية والمؤشرات الاقتصادية الأوسع الواعدة بالنمو المستمر.

توقعات بتوسعٍ مستمرٍ في عام ٢٠٢٤

يتوقع عدد كبير من الخبراء استمرار التوسع والنمو في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال الأشهر الثمانية عشر القادمة واستمرار تكاليف العقارات في الارتفاع بالتوافق مع هذا النمو ولكن بوتيرة أبطأ من السنوات الثلاث السابقة.

كما يتنبأ معظم المحللين أن سوق العقارات في دبي سيكون مختلفًا عن معظم أسواق العقارات الرائدة الأخرى في مختلف أنحاء العالم من حيث النمو والتوسع على المدى القريب إلى المتوسط.

فيما يلي بعض توقعات المحللين حول سوق العقارات في دبي لعام ٢٠٢٤

• ارتفاع رأس المال بمقدار 2-4%
• ارتفاع الإيجارات بنسبة 5-10%
• ارتفاع الناتج المحلي الإجمالي بمقدار 2-3%

دورة النمو العقاري الثالثة في دولة الإمارات العربية المتحدة: تقدم بخطوات ثابتة

يوفر تقييم التوجهات الشائعة الحالية في مجال قطاع العقارات في دبي بيانات مفيدة حول التطور المُحتمل لقطاع العقارات في عام ٢٠٢٤.

أظهر قطاع العقارات نمط توسع متواصل بشكل أكبر على مر السنوات، حيث شهد مرحلة نمو مستمرة بدلًا من فترات ازدهار مؤقتة، وفيما يلي نتيجة ملهمة للغاية عند تحليل حجم الصفقات وأرقامها الهائلة بين عامي 2019-2023:

• في عام 2019: شهد سوق العقارات 41 ألف صفقة عقارية بقيمة تصل إلى 81 مليار درهم إماراتي.
• في عام 2020: تم توثيق 52 ألف معاملة عقارية بقيمة إجمالية وصلت إلى 175 مليار درهم إماراتي على الرغم من الأحداث العالمية التي ظهرت في ذلك العام.
• في عام 2021: شهد سوق العقارات انتعاشًا ملحوظًا مع إبرام 60 ألف صفقة عقارية بقيمة بلغت 150 مليار درهم إماراتي.
• في عام 2022: استمر الحافز الإيجابي في السير بخطوات متسارعة حيث بلغ عدد الصفقات المبرمة 120 ألف صفقة عقارية بقيمة إجمالية قدرها 500 مليار دهم إماراتي.
• في عام 2023 (التوجه الشائع): تشير النتائج الأولية إلى دعم حوالي 120 ألف صفقة عقارية بقيمة إجمالية مُبهرة بلغت 500 مليار درهم إماراتي.

كما تظهر هذه الإحصائيات اتجاهًا تصاعديًا مستمرًا حيث تشهد أحجام الصفقات العقارية وأرقامها نموًا متزايدًا في كل عام.

نجد من الإحصائيات السابقة أن نتائج النمو العقاري لعام 2023 قد ارتفعت بنسبة 100% عن العام ٢٠٢٢ مع التركيز على دعم الأسواق وآليات الطلب على الرغم من التحديات العالمية التي أثرت على أسواق الاستثمار الأخرى في أنحاء العالم، كأسواق العقارات الفاخرة في لندن على سبيل المثال، حيث من المتوقع أن تشهد فترة من التراجع هذه السنة.

العوامل المؤثرة على استمرارية سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة:

تلعب العديد من العوامل دورًا هامًا في تشكيل نظرة متفائلة حول سوق العقارات في دبي لعام ٢٠٢٤:

1. تقدم مرن في مجال الصناعات غير النفطية

أظهرت الدراسات الاقتصادية لدولة الإمارات العربية المتحدة توسعًا ايجابيًا في الربع الأول من عام 2023، مدعومًا بشكل كبير بالتقدم الثابت للقطاع غير النفطي في حين شهد القطاع النفطي اعتدالًا بسبب اتفاقيات أوبك بلس، ومع ذلك لا نستطيع إنكار أن القطاع النفطي هو السبب الرئيسي لنمو الاقتصاد، لكن هذا التنوع في المجالات الاقتصادية قلل من اعتماد السوق على أموال النفط مما جعله أقل عرضة للخمول في مواجهة التقلبات في قطاع الطاقة.

2. العوامل الاقتصادية الدافعة المتنوعة

تم الاعتراف دوليًا باستمرارية ومتانة المجال الاقتصادي لدولة الإمارات العربية المتحدة وهذا ما جعلها أحد الدول الرائدة الأكثر “تنافسية” في شتى المجالات وخصوصًا المجال العقاري، وتأتي أهمية هذا الاعتراف الدولي بتعزيز ثقة المستثمرين وجذب رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات، بالإضافة إلى المواقف التي اتخذتها السلطات الإماراتية تجاه الاستثمار وأوجه الاستخدام، مما أدّى لتحقيق فائض مالي ملحوظ عزز بدوره الجو الاقتصادي الإيجابي للنمو.

3. المشاريع الحكومية

أظهرت مبادرات الحكومة في تضخيم صفقات الاستثمارات واستخدام العقارات نتائجًا إيجابيةً عن طريق تطبيق خطوات مفيدة مثل تخفيض رسوم المعاملات، ومنح تأشيرات الإقامة طويلة الأمد، الأمر الذي أدى بدوره إلى تحفيز الاستثمار الدولي في قطاع العقارات السكنية. تأمل دولة الإمارات زيادة عدد المقيمين والمستثمرين في الدولة على المدى الطويل مع تطبيق برنامج الإقامة الذهبية الأوسع الذي يقدم تأشيرات إقامة طويلة الأمد ويوفر العناية بالعائلات وبالتالي تنشيط القطاع العقاري مع زيادة الطلب على شراء أو استئجار المنازل، ومع تطبيق هذه الخطوات تتوقع دولة الإمارات أن يرتفع إجمالي عدد سكان دبي من 3.5 مليون فقط في الوقت الحالي إلى ما يقارب 6 مليون بحلول عام 2040.

4. ارتفاع الناتج الإجمالي المحلي النفطي

يمكننا ملاحظة أن الناتج الإجمالي الإجمالي المحلي النفطي قد مر بفترات نمو خفيفة في عام 2023، لكن من المتوقع أن يعود إلى وضعه الطبيعي ويرتفع بمقدار 3.5% في عام ٢٠٢٤، حيث سيلقي هذا الارتفاع بظلاله على النمو الاقتصادي الإجمالي لدعم وتعزيز القطاع العقاري. وكما ذكرنا سابقًا، يبقى النفط العامل الأساسي للنمو الاقتصادي مع تنوع اقتصاد الإمارة بمرور الوقت، كما أن الارتفاع والازدهار المتوقع سيزيد من التوقعات الاقتصادية الإيجابية.

اقرأ المزيد عبر الرابط التالي: للمبتدئين في شراء العقارات: نصائح مهمة لشراء الشقق السكنية في عجمان

آليات الطلب وبداية المشاريع الجديدة في دبي

نلاحظ أن الطلب على امتلاك المنازل في دبي بقي مستمرًا بفضل الجهود المبذولة للمستثمرين الدوليين والمحليين، ففي عام 2022 تم إبرام عدد هائل من الصفقات وصلت إلى 62,000 شقة سكنية وهذا العدد يمثل 68% من إجمالي نسبة الصفقات الكلية مع امتداد عوامل الاستقطاب إلى المنازل الفاخرة والفيلات التي شهدت زيادة مذهلة في الطلب بنسبة 48% على أساس سنوي.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن مشاريع التطوير العقاري قيد الإنشاء قد شكّلت قوة دافعة وداعمة لنشاط الصفقات التجارية القوية، وبالعودة إلى عام 2022 نجد أن 57% من تركيز الصفقات التجارية كان على مشاريع التطوير العقاري قيد التنفيذ وهذا دليل على ثقة المطورين بإمكانيات السوق العقارية.

كما نلاحظ نموًا في عمليات إطلاق المشاريع الجديدة التي شهدت ارتفاعًا هائلًا بنسبة 73% في عام 2022 حيث تم البدء بتنفيذ حوالي 35,900 مشروع تطوير يتضمن مشاريع شقق سكنية بنسبة 71% ومنازل فاخرة وفيلات بنسبة 29%.

يعكس الاندفاع القوي للعروض الجديدة قوة السوق بشكل عام وتوقعات المطورين للطلب المستمر، كما يشير في نفس الوقت إلى الزيادة المتوقعة في ارتفاع الأسعار والتي نتوقع أن تظهر نتائجها في عام ٢٠٢٤.

في الخلاصة، نستطيع القول أن سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة يتميز بالمرونة وتنوع الخيارات، ومع التوقع السائد لازدهار الناتج النفطي المحلي نستطيع تبني وجهة نظر إيجابية لمستقبل السوق