مدونات
فبراير 29, 2024
الوثائق المطلوبة للتقدم بطلب الحصول على قرض عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة
ما المقصود بالقرض العقاري؟
يُمكننا وصف القرض العقاري بأنه نوع من القروض يتم استلافها من الجهة المُقرضة لشراء منزل، أو قطعة أرض، أو عقار، ولكن الأمر ليس بهذه السهولة، فقد يكون التقدم بطلب الحصول على قرض عقاري أو قرض منزل أمرًا متعبًا للغاية يخشاه الكثيرون أو لا يحبون القيام به فحسب، بسبب الجوانب القانونية والمخاطر المتعلقة به.
ولذلك، إذا كنت ترغب بتقديم طلب الحصول على قرض عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتواجه صعوبةً في إيجاد وفهم الإجراءات اللازمة للحصول على قرض عقاري ومعرفة الوثائق المطلوبة المتعلقة بهذا القرض، فلا تقلق بعد الآن، لأننا سنزودك بجميع تلك المعلومات في هذه المقالة.
لماذا تحتاج القرض عقاري؟
أصبح القرض العقاري ضرورةً لا غنى عنها في حال عدم قدرة الشخص على دفع تكاليف المنزل أو العقار من أمواله الخاصة، وفي حين أن العقارات تكون عادةً باهظة الثمن، فمن الشائع جدًا حاجة الأشخاص إلى الحصول على قرض عقاري بدلًا من إنفاق مدخراتهم أو كامل مدخولهم على تكاليف العقارات، كما أن هناك مقولةً شائعةٌ تقول “لا تضع كل بيضك في سلة واحدة”، بالإضافة إلى أن هذه الخطة تساعد في ترك بعض الأموال لتغطية النفقات الأخرى، ففي دولة مثل الإمارات العربية المتحدة حيث يبلغ متوسط الدخل العادي للشخص 99,165 درهم إماراتي سنويًا، بمعدل تضخم يبلغ 3.68% (اعتبارًا من 2023) أصبح عدد الأشخاص القادرين على القيام باستثمارات ضحمة مؤخرًا أقل مما سبق، لذلك ينتهي بهم الأمر بالتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وبالتالي، إذا كنت تحتاج إلى المساعدة في تقديم طلب الحصول على قرض عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، يُمكننا أن نؤكد لك وجود عدة بنوك ومؤسسات ستقدم لك هذه القروض العقارية من خلال عمليةٍ سهلةٍ وخاليةٍ من المتاعب ويمكن أن تساعدك بشكلٍ كبيرٍ في سعيك للحصول على قرض.
كيفية تقديم طلب الحصول على قرض عقاري في دولة الإمارات العربية؟
ستحتاج بدايةً إلى التواصل مع أحد البنوك أو وسطاء الرهن العقاري من أجل تقديم طلب الحصول على قرض في دولة الإمارات العربية المتحدة، كما يمكنك الاطلاع على مواقع المقارنة في دولة الإمارات للبحث عن عروضٍ من مُقدمي القروض المختلفين.
اقرأ أيضًا: كم تبلغ تكلفة بناء منزل في دولة الإمارات العربية المتحدة؟
من هو الشخص المؤهل للحصول على قرض عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة؟
يُمكن للأجانب والمغتربين الحصول على قرض في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا يتطلب الأمر سوى تلبية بعض المتطلبات الخاصة بمعايير محددة، حيث يُمكنك تقديم طلب الحصول على قرض سواء كنت تعمل لحسابك الخاص، أو صاحب عمل، أو موظفًا عاديًا فقط، ولكن عليك امتلاك سجل ائتماني نظيف بدايةً (وهو الامر الأكثر أهميةً)، لأن الحصول على القرض العقاري الذي ترغب به سيكون أمرًا صعبًا إذا لم تمتلك سجل ائتماني نظيف، أمّا في حال عدم امتلاكك لسجل ائتماني على الإطلاق، يتوجب عليك الحصول على بطاقة ائتمان ودفع مستحقاتك كاملةً كل شهر لبناء سجل ائتماني، كما يعتمد تقديم الطلب على المنطقة التي تتقدم بها لطلب الحصول على القرض، مع الأخذ بعين الاعتبار القواعد الخاصة لمقدمي القروض المختلفين الذين تسعى لتحصيل القرض من خلالهم.
إذ تفضل بعض البنوك والمؤسسات تقديم القروض للأفراد الذين يعملون في بعض الشركات المحددة، وتلك تُعتبر أحد سمات النظام، بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك العمل لمدة 6 أشهر أو أكثر في وظيفتك الحالية من أجل الحصول على القرض العقاري. أمّا فيما يتعلق بأصحاب الأعمال؛ فيجب أن تستمر الأعمال الخاصة بهم لمدة عامين قبل أن يتمكنوا من الحصول على القرض.
الوثائق المطلوبة لتقديم طلب القرض المنزلي في دولة الإمارات العربية المتحدة
تُعتبر هذه الوثائق متماثلةً بشكل أساسي بالنسبة لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، أو الوافدين، أو الأجانب، أو غير المقيمين، ولكن بالنسبة للمغتربين والأجانب، يُطلب من أولئك استيفاء بعض المتطلبات الإضافية للحصول على قرض.
سنذكر تاليًا الوثائق الأساسية التي ستحتاجها:
- نسخة من جواز سفرك
- نسخة من إقامتك (سواء كنت مقيمًا أو غير مقيم)
- إثبات الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة أو في دولة أجنبية (لغير المقيمين) وإثبات عنوانك الحالي أو عنوانك في الدولة الأجنبية (أي فواتير منزلك)
- إثبات الراتب (يجب أن يتراوح دخلك بين 15 – 25 ألف درهم إماراتي لتلبية معايير القرض، أما إذا كنت من أصحاب الأعمال، يجب أن يكون حجم مبيعات شركتك 3 ملايين درهم إماراتي)
- يجب إظهار أحدث بيانات بطاقتك الائتمانية (وبالنسبة لأصحاب الأعمال، يجب إظهار بياناتك الشخصية والبيانات البنكية للشركة في آخر 6 أشهر)
- يجب تقديم شهادة الراتب (على ألا تتجاوز مدة صلاحيتها 30 يومًا) أو نسخة سارية المفعول من الرخصة التجارية (لأصحاب الأعمال)
- تقديم أحدث كشوف الراتب لآخر 3-6 أشهر أو عقد التأسيس (إم أو آيه) مع جميع التعديلات (لأصحاب الأعمال والمهن الحرة)
- تحتاج أيضًا إلى إظهار عائداتك الضريبية
- يتعين عليك دفع رسوم التأمين على الممتلكات، مع العلم أنها يمكن أن تختلف تبعًا لنوع المنزل أو العقار الذي تشتريه، فهي تبلغ حوالي 0.1% من قيمة العقار الخاص بك.
- تعتبر تكاليف القرض العقاري أيضًا من المتطلبات التي يجب عليك دفعها، إذ يلزم دفع رسوم قدرها 0.25% من مبلغ رصيد التسجيل للحصول على قرض
- يجب أن يكون عمرك بين 21 – 70 عامًا للحصول على قرض في دولة الإمارات العربية المتحدة (وبالنسبة لغير المقيمين، يكون الحد الأقصى للسن هو 65 عامًا)
كما يكون شرط مدة القروض 25 عامًا ويتعين عليك سداد القرض قبل أن تبلغ 70 عامًا.
وبالإضافة إلى ما سبق، يُعتبر الحصول على قرض في دولة الإمارات العربية المتحدة عمليةً صعبةً ومليئةً بالتحديات، فقد يتم رفض القرض أو قد يتم رفضك كمقدم لطلب القرض لعدة أسباب نتيجةً لوجود العديد من القواعد والمعايير التي يتوجب عليك تحقيقها قبل الحصول على القرض، ولكن نتمنى أن نكون قد زودناك بالمعلومات المفيدة للحصول على قرض عقاري إذا كنت راغبًا بشراء منزل أو عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة.
اشترك في نشرتنا الإخبارية
بالنقر فوق كلمة اشتراك، ستكون قد وافقت على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية الخاصة بنا.