تُعد الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر الوجهات المفضلة بالنسبة للمستثمرين في المجال التطوير العقاري. حيث يتميز الاقتصاد بمعدل نمو مرتفع للغاية، بالإضافة إلى الاستقرار السياسي والبنية التحتية المتطورة التي تجعل الاستثمار في العقارات خياراً مثالياً. تشهد عجمان، تلك المدينة الساحلية الجميلة، نمواً ملحوظاً في الاستثمارات الجديدة، حيث تساعدكم شركة جي جا العقارية على اختيار الاستثمار المناسب لكم بدقة. كما توفر الشركة خططاً واضحة ومتاحة على موقعها الإلكتروني، مما يضمن تلبية جميع التوقعات. لكن قد يكون الاستثمار العقاري محيراً للباحثين عن خطوتهم الأولى ضمن هذا السوق. لذا، نقدّم لكم ضمن المقال معلومات تفصيلية حول كل ما يجب معرفته عن عقارات السوق الثانوية وستصبحون قادرين أيضاً على معرفة المقصود بالعقارات قيد الإنشاء.

يتوفر نوعان رئيسيان من العقارات عند البحث عن عقارات للاستثمار في الإمارات: العقارات الأولية والثانوية. نعلم أن هناك سؤال تبادر إلى أذهانكم حالياً حول الفرق بين العقارات الأولية والثانوية وما المقصود بالعقارات قيد الإنشاء؟ حسناً، ربما أصبحتم في حيرة من أمركم حول خيار الشراء الذي يجب اتخاذه، لكن لا تقلقوا، السطور القادمة تعدكم بفهم واضح لكل هذه التفاصيل.

العقارات الأولية:

يمكن تعريف العقارات الأولية أنها تلك التي تم تطويرها حديثاً، وهي عقارات جديدة لم يسبق لأحد تملكها من قبل. يمكن شراء العقار الأولي بطريقتين: إما مباشرة من فريق مبيعات المطور أو من خلال وسيط عقاري.

يعني شراء عقار أولي أنكم ستكونون أول مالك له، ويتم شراؤه مباشرة من المطور. كما تُصنّف العقارات الأولية إلى نوعين: “قيد الإنشاء” و”جاهزة”. لكن لا تُعتبر كل العقارات قيد الإنشاء أولية، إذ يمكن أن يقوم بعض المستثمرين بشراء عقارات قيد الإنشاء من المطور ثم بيعها قبل اكتمال البناء، مما يجعلها عقارات ثانوية، لأن الشراء لم يتم مباشرة من المطور ولكن العقار لا يزال قيد الإنشاء.

ما هي العقارات قيد الإنشاء؟

يمكن القول إن المقصود بالعقارات قيد الإنشاء تلك التي لم يتم الانتهاء من بنائها بعد، وعادة ما تكون أقل سعراً من العقارات الجاهزة في السوق، ذلك لأن المطور يسعى لجمع الأموال بهدف تمويل المشروع. يُعد الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء فرصة جيدة لأنه يوفر العديد من المزايا، مثل الأسعار المعقولة وفرصة الحصول على عقار مميز في المستقبل ضمن موقع ممتاز، بينما تكون البنية التحتية لا تزال في مرحلة التطوير.

يمكن للمستثمرين العازمين على شراء عقارات قيد الإنشاء أن يحققوا عوائد كبيرة بمجرد اكتمال البناء، مما يجعل هذه العقارات تتربع على قائمة مبيعات العقارات في دولة الإمارات. في المقابل، العقار الجاهز هو العقار الذي تم بناؤه بالكامل وجاهز للسكن أو الاستثمار بشكل مباشر.

إذا لم يكن الفرق بين العقار الجاهز وقيد الإنشاء واضحاً بالنسبة لكم، يمكن تلخيصه على النحو التالي:

العقار قيد الإنشاء: لا يزال المبنى في طور البناء، ويَعد المطور بإتمامه في موعد محدد.

العقار الجاهز: تم الانتهاء من البناء ويمكن السكن فيه أو استثماره فوراً.

ما هي مزايا شراء عقار قيد الإنشاء؟

سعر أقل: عادة ما يتم تسويق العقارات قيد الإنشاء بأسعار أقل من قيمتها السوقية وقت البيع.

إمكانية ارتفاع قيمة رأس المال: غالباً ما يكون للعقارات قيد الإنشاء فرصة كبيرة لتحقيق عوائد مرتفعة في حالة تحسن سوق العقارات.

إمكانية التخصيص: في بعض الأحيان، يتمكن المشترون من إجراء تعديلات على العقار أثناء مرحلة الإنشاء.

مزايا ضريبية: قد تكون هناك مزايا ضريبية مرتبطة بشراء العقارات قيد الإنشاء.

التصاميم الحديثة: شراء عقار جديد يعني الحصول على أحدث التصاميم والمميزات العصرية.

عروض المطورين وخطط الدفع المرنة: غالباً ما يتحمل المطورون تكاليف إضافية مثل رسوم دائرة الأراضي والمساحة البالغة 4%، كما يقدمون خطط دفع مرنة، مما يجعل العقارات قيد الإنشاء أكثر جاذبية من الناحية المالية.

ما هي عيوب شراء عقار تحت الإنشاء؟

تأخير في عمليات البناء: إحدى المشكلات التي يمكن أن تحدث هي عدم الانتهاء من عمليات البناء حسب الوقت المحدد.

عدم وجود دخل إيجاري: ذلك يعني أنه لا يمكن جني دخل من العقار حتى يتم استلامه.

إمكانية إلغاء المشروع: في حالات نادرة، قد يتم إلغاء المشروع إذا واجه المطور صعوبات مالية، لكن هناك تدابير لحماية المستثمرين في هذه الحالة تم وضعها من قِبل السلطات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

قد لا يتماشى التسليم مع التوقعات: قد تختلف الجودة النهائية عن الوعود التي سبقت عملية الشراء، حيث لا يمكن معرفة الشكل النهائي للعقار إلّا بعد استلامه. ولهذا من المهم التعامل مع مطورين معروفين بالجودة والالتزام بالمواعيد، خير مثال على ذلك شركة جي جا العقارية التي تُعتبر من بين الأفضل في السوق، وتوفر شفافية تامة حول جميع تفاصيل مشاريعها، مما يمنحكم فرصة لمعرفة كل تفاصيل الاستثمار خاصتكم بشكل حقيقي وواضح.

ما هي عقارات السوق الثانوية؟

توجد العقارات في السوق الثانوية بشكل فعلي، أي يمكنكم معاينة العقار ومعرفة تفاصيله على أرض الواقع، ويكون المالك يرغب في بيعه لتحقيق ربح من خلاله. عادة ما تقع هذه الأنواع من المنازل في مناطق مجتمعية قائمة ومكتملة البنية التحتية. ومع ذلك، قد يقرر مالك عقار قيد الإنشاء بيع العقار قبل اكتماله، وبالتالي يمكن العثور على بعض العقارات الثانوية التي لا تزال قيد الإنشاء في مجتمعات جديدة ومُحدثة.

ما هي مزايا شراء عقارات السوق الثانوية؟

وحدة سكنية مُكتملة وموقع قائم:

يمكن أن تكون العقارات الثانوية عقارات جاهزة، وغالباً ما تكون هذه العقارات واقعة في أحياء مطورة بالفعل. لذا، ستتعرفون مسبقاً على واقع الحياة في تلك المنطقة من حيث الجهود المبذولة لصيانة العقار والخدمات والمرافق المتاحة بالقرب منكم، بل وحتى التعرف على السكان المحيطين.

خيارات أوسع:

يُعد السوق الأولي من أكثر الأسواق تقلباً في المشهد العالمي الحالي. مما يعني أنه غالباً ما يتم بيع عقارات السوق الأولي في فترة زمنية قصيرة جداً، ما يجعل العثور على عقار أولي أكثر صعوبة مقارنة بتلك التي في السوق الثانوية.

كما يمنحكم التوجه إلى السوق الثانوية خيارات أكثر ووقتاً للتفكير بعناية قبل اتخاذ قرار الشراء.

سعر معقول وقابل للتفاوض:

يقدّم المطورون العقاريون العديد من العروض الترويجية، لكن في حال لم تستطيعوا الاستفادة منها، فإنكم ستجدون أن العقارات الثانوية غالباً ما تكون أرخص من العقارات الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، يمكنكم العمل مع وكيل عقاري ماهر يساعدكم في التفاوض على السعر، مما يضمن لكم الحصول على أفضل قيمة مقابل السعر.

ما هي عيوب شراء عقارات السوق الثانوية؟

تكاليف التجديد:

يتطلب العقار الذي تم شرائه بعد أن كان مستخدماً القيام ببعض أعمال التجديد. مقدار الإصلاحات المطلوبة يعتمد على عمر العقار وما إذا كان المستخدمون السابقون قد اعتنوا به بشكل جيد.

تصميمات قديمة:

تختلف المدة المطلوبة للانتهاء من بناء العقار، وبالتالي، قد لا يكون التصميم مواكباً لأحدث التصاميم أو ما يعتبر حديثاً في عالم العمارة، وذلك تبعاً للفترة الزمنية التي تمت فيها عمليات الإنشاء.

خطط الدفع غير المريحة:

لا توجد عادةً خطط دفع مرنة في السوق الثانوي كما هو الحال في الأولي، حيث يقدم المطورون تلك الخيارات بشكل أوسع ضمن عقارات السوق الثانوية.

اقرأ أكثر: أهم الأسباب للاستثمار ضمن قطاع العقارات في عجمان

الخلاصة:

تتحلى كلا العقارات في السوق الثانوي والأولى بالعديد من المزايا، ولا تخلوا من بعض العيوب أيضاً. إلّا أن الأمر برمّته يعتمد على احتياجاتكم ومتطلباتكم الشخصية. من الضروري إجراء بحث معمق حول العقار الذي تخططون للاستثمار فيه. حيث توفر المعلومات التفصيلية حول أي عقار فهماً واضحاً لمكان استثماركم. وفي هذا الصدد تطبّق شركة جي جا العقارية مبدأ الشفافية التامة في كل أعمالها ومشاريعها، حيث تضع كل الخطوات بدءاً من تصميم الأرضيات وحتى خطة الدفع المتاحة على موقعها الإلكتروني، مما يضمن لكم اختيار المسار الاستثماري السليم.