الدليل الكامل للوافدين: تكاليف وإجراءات شراء منزل في عجمان الإمارات العربية المتحدة

الإمارات العربية المتحدة هي سوق عقاري كبير حيث العقارات المختلفة, بما في ذلك المنازل والعقارات الفاخرة للبيع في عجمان, متوفرة من وجهة نظر الاستثمار. كان الكثير من الناس حريصين على الاستثمار في المدينة منذ أن عدلت حكومة عجمان اللوائح وسمحت للأجانب بشراء منازل وشقق في عجمان. يتمتع الوافدون بالعديد من المزايا عند شراء منزل في عجمان بسبب الإمكانات الهائلة لعائد الاستثمار. للاستثمار المستقبلي, تقدم عجمان آلاف العقارات. تتكون هذه المنازل من منازل عائلية شقق وفلل في عجمان. كما اهتم المستثمرون الأجانب الذين يبحثون عن مساكن ذات عوائد عالية ودخل مرتفع بسوق العقارات في عجمان. تشمل المواقع الممتازة لهذه العقارات الراشدية والنعيمية والياسمين وغيرها من الأماكن المعروفة. سيقدم هذا المنشور نظرة عامة شاملة على شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة ، بما في ذلك السعر والطريقة. سواء كنت تبحث عن الاستثمار أو تبحث فقط عن منزلك المثالي. سيوجهك الموظفون المؤهلون تأهيلا عاليا في جي جا العقارية نحو استثمار آمن ومربح.

أنواع العقارات في الإمارات العربية المتحدة

التملك الحر / التملك: يحصل المغتربون على حيازة دائمة ومطلقة للممتلكات تصل إلى 99 عاما مع حرية التصرف فيها حسب الرغبة. المنازل (الشقق أو الفلل) التي يشترونها تحت سيطرتهم بالكامل. ومع ذلك ، يجب عليهم شراء العقار من خلال وكالة عقارية مثل جي جاالعقارات التي حصلت على موافقة الحكومة.

حق الانتفاع: من المتطلبات القانونية أنه لا يمكن للمالك تغيير أو تدمير العقار بعد تأجيره لمدة 50 إلى 99 عاما

المساطحة: المساطحة هي شراكة استثمارية خاصة توحد القطاعين العام والخاص. الوحدة السكنية هي ملاك العقار لمدة 50 سنة قابلة للتجديد. يمكنهم بناء الممتلكات وتغييرها وهدمها ، على عكس حق الانتفاع.

عقد إيجار طويل الأجل / ملكية مشتركة: يتم منحها مبدئيا لمدة لا تزيد عن 25 عاما ، ولكن أنت والمالك أحرار في تمديدها طالما اخترت ذلك.

تقييم لماذا تريد شراء منزل في عجمان

يجب على الشخص أن يقرر ما إذا كان يريد شراء منزل في عجمان للاستخدام الشخصي أو لأغراض الاستثمار ، وهو أحد أهم العوامل التي يجب مراعاتها. ما يلي يبرر الحاجة إلى تحديد الممتلكات الشخصية في عجمان.

شراء عقارات عجمان كاستثمار

هناك العديد من الفوائد للاستثمار في عقارات عجمان ، وهو سوق عقاري عصري في الإمارات العربية المتحدة. تتكون هذه من عائد إيجار مرتفع ، وقيمة سوقية كبيرة ، وسياسة الباب المفتوح. يرغب غالبية المغتربين والأجانب في شراء منزل في عجمان بأسعار معقولة ويوفر عائدا مرتفعا على الاستثمار. قد يساعدك إجراء بحث شامل عن السوق في التفاوض على سعر عادل لشقة في الإمارات العربية المتحدة.

استثمر في عقارات عجمان للاستخدام الشخصي

تطورت عجمان لتصبح مركزا تجاريا وعقاريا مهما. نتيجة لذلك ، جعل العديد من المهاجرين من العديد من البلدان المدينة موطنهم.

من المرجح أن يختار الأشخاص الذين يعيشون أو يعملون أو يديرون شركة في الإمارات العربية المتحدة شراء ممتلكاتهم الشخصية بدلا من استئجارها. الاضافه الي ذلك نظرا لأن الحكومة أزالت بعض القيود المفروضة على ملكية العقارات ، فقد أصبح من السهل الآن على الأجانب امتلاك العقارات في الإمارات العربية المتحدة اليوم.

إذا كان الانتقال إلى عجمان هو دافعك الأساسي لشراء العقارات ، فعليك التفكير فيما إذا كانت المستشفيات والأسواق وخيارات تناول الطعام والمدارس قريبة. قد تكون تجربة تربية الأسرة في مدينة متطورة وذات تفكير تقدمي مثل عجمان فريدة من نوعها.

تحقق من أسعار العقارات في جي جا للعثور على عقارات للبيع في عجمان.

عوامل يجب مراعاتها قبل شراء العقارات في عجمان للأجانب

أفضل المواقع في عجمان

قبل الاستثمار في عقارات عجمان ، يعد الموقع أحد أهم العوامل التي يجب مراعاتها. يجب على الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في مبنى سكني أو شراء منزل فاخر في عجمان التحقيق في المجالات الأكثر حساسية لمثل هذه الاستثمارات. تأتي بعض الأحياء الأكثر جاذبية في المدينة ، مثل عجمان وسط المدينة والياسمين وكورنيش عجمان ، مع وسائل راحة محددة توفر آفاقا لمعيشة عالية الجودة.

لذلك يجب على المستثمرين النظر في ما قد يكون مفيدا لهم. في حين أن البحث عن مثل هذه المنازل قد يستغرق بعض الوقت ، يمكن أن توفر لك العقارات قائمة بأفضل العقارات في عجمان التي تقع في مناطق رئيسية ويمكن أن تقدم للمشترين الدوليين عائدا طويل الأجل على استثماراتهم.التي تقع في مناطق رئيسية ويمكن أن تقدم للمشترين الدوليين عائدا طويل الأجل على استثماراتهم.

دراسة وتقييم بيانات السوق

قد يكون اختيار موقع معين أمرا صعبا عندما يكون هناك العديد من الاحتمالات المرغوبة. لتعظيم عائد الاستثمار الخاص بك ، يجب عليك إجراء تحليل سوق العقارات الخاص بك.

إذا كنت مستثمرا فضوليا ، فقد تكتشف اتجاهات وتوقعات وأنماط الاستثمار المالي الحالية. قد تكون مشاريع عجمان الاستثمارية الجديدة ذات أهمية للمستثمرين. ستتمكن من الاستفادة أكثر من سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة كلما زاد وعيك به.

حيازه

يجب أن تفكر في المدة التي تنوي البقاء فيها في الإمارات العربية المتحدة قبل القيام باستثمار عقاري في عجمان. هذا أمر بالغ الأهمية لأنه سيمكنك من حساب القيمة الإجمالية لعائد الاستثمار المستقبلي. ومع ذلك ، يفضل استئجار عقار إذا لم تكن متأكدا من التزامك المحتمل أو طموحاتك طويلة الأجل في الإمارات العربية المتحدة.

القدرة على تحمل التكاليف

القدرة على تحمل التكاليف هي واحدة من أهم الاعتبارات عند شراء العقارات في أي مكان في العالم. لا يمكن أن تشكل تكاليف السكن أكثر من 25٪ من الدخل الشهري للشخص. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار التكاليف الأولية في ميزانيتك. قد يشكل هذا ما يقرب من 9٪ من السعر الإجمالي للمنزل. بصفتك مالكا عقاريا في عجمان, أنت مسؤول عن تتبع تكاليف الصيانة ودفع رسوم الخدمة السنوية.

عوائد الإيجار

إذا كنت تفكر في استئجار منزل في عجمان ، فيجب عليك التركيز على الفوائد المالية التي ستجنيها. سيمكنك هذا من تحديد ما إذا كان دخل الإيجار المتوقع كافيا لتغطية تكاليف الرهن العقاري والإيجار والصيانة. يتوقع المستثمرون عادة عائدا إجماليا يتراوح بين 5٪ و 9٪.

تأشيرة الإقامة

يمكنك الحصول على تأشيرة إقامة عن طريق شراء عقارات في الإمارات بقيمة 5 ملايين درهم أو أكثر. قد تحكم قواعد معينة هذا.

في الإمارات العربية المتحدة ، هناك فئتان أساسيتان من تأشيرات الإقامة التي يتم تقديمها بشكل متكرر. واحد هو فترة ستة أشهر متعددة الدخول. والثاني هو تأشيرة إقامة صالحة لمدة عامين. قد يختار مالكو العقارات أيضا رعاية تأشيرات إقامة أسرهم.

يمكن للوافدين أو الأجانب المحتملين الحصول على تأشيرة إقامة صالحة لمدة خمس سنوات على الأقل عن طريق شراء منزل في عجمان تمت مراجعته مقابل 5 ملايين درهم أو أكثر ، ليس له قيمة رهن عقاري محددة مرتبطة به ، وقد تم الاحتفاظ به لمدة 36 شهرا على الأقل. هذا يعتمد في الغالب على ظروف معينة ويخضع لموافقة السلطات المعنية.

التكاليف المتوقعة لشراء عقار للتملك الحر في عجمان

سعر شراء منزل في عجمان ثابت. قبل أن تبدأ ، يجب أن تكون على دراية بجميع التكاليف التي ينطوي عليها شراء منزل في عجمان. رتب ميزانيتك بشكل مناسب ؛ هذا ضروري.

رسوم شهادة عدم الممانعة: تتراوح عادة من 500 إلى 5000 درهم إماراتي. الدفع المباشر للمطور

من العقارات هو خيار.

رسوم التسجيل: قد تحصل ARRA على نسبة معينة من التكلفة الكاملة للعقار. العمولة: هذا ما يقرب من 2٪ من سعر شراء العقار. يمكن أن تختلف من حالة إلى أخرى.

قد تكون هناك رسوم إضافية بالإضافة إلى الأسعار المذكورة. يمكن لكل من ARRA ومكتب المطور العقاري الاستفادة منها. قد يطلب منك أيضا دفع رسوم خدمة مطور المجتمع أو المبنى والتي سيتم احتسابها سنويا على سعر القدم المربع.

حدد شروط وظروف قروض الرهن العقاري المقدمة للأجانب أو الوافدين المقيمين في عجمان إذا قررت الحصول على قرض عقاري. فيما يلي معايير إضافية يجب على البنك المركزي مراعاتها قبل الحصول على قرض عقاري:

خيار اقتراض ما يقرب من 75٪ من القيمة الإجمالية للعقار متاح للأجانب أو المغتربين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بقيمة تقارب 5 ملايين درهم. من ناحية أخرى ، يمكن للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة اقتراض حوالي 80٪ من رصيدهم المتاح.

يمكن للمشترين لأول مرة تمويل ما يقرب من 65٪ من القيمة الإجمالية للعقارات التي تبلغ قيمتها 5 ملايين درهم أو أكثر. من ناحية أخرى ، يمكن للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة اقتراض ما يقرب من 70٪ من قيمة المنزل.

إمكانية اقتراض ما يقرب من 60٪ من قيمة العقار بالكامل متاحة للوافدين الذين يرغبون في الاستثمار أو شراء منزل ثان.

سيحتاج كل من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة والمغتربين إلى إيداع وديعة بنسبة 50٪ إذا كانوا يرغبون في شراء عقارات على الخارطة.

لا يمكن أن تكون نسبة دين المشتري إلى الدخل 50٪ أو أعلى.

لا يمكن أن يستمر الرهن العقاري لأكثر من 25 عاما. هذا بسبب تقييد العمر (هذا عادة ما يكون في حدود 60 إلى 75 سنة).

يمكن للمواطنين الأجانب التقدم بطلب للحصول على مبلغ قرض محدد إذا لم يتجاوز دخلهم السنوي أو إيراداتهم بأكثر من سبع مرات.

شراء عقار في عجمان من خلال المطورين العقاريين

قبل توقيع عقد أو الالتزام بمبلغ محدد لشراء منزل أو شقة في عجمان ، من الضروري البحث عن مطور العقارات والتأكد من أنه يتمتع بسمعة طيبة. للتأكد من أن استثمارك كبير وقابل للتطبيق ، هناك بعض الأشياء الأخرى التي يتعين عليك القيام بها لإنشاء خلفية أثناء شراء منزل:

الحصول على تأكيد خطي بأي رسوم يجب دفعها ، إلى جانب تاريخ الاستحقاق المحتمل.

يعد التحقق من أن المنشئ قد سجل بنجاح لدى الوكالة التنظيمية أمرا ضروريا.

تحقق من أسعار بعض المنازل المماثلة. يمكن أن يساعدك هذا في تحديد ما إذا كنت قد أجريت الدفعة الصحيحة أم لا.

فكر في الأحداث الأخيرة. ستتمكن من معرفة ما يقوله العملاء الآخرون عن العقارات السكنية المحددة التي يقدمها المطور الذي تفكر فيه.

يجب عليك العمل مع محترف قانوني حصل على عقارات في الخارج. سيسمح لك ذلك بطرح الأسئلة الأساسية وفهم عملية إدارة العقارات بشكل أفضل.

تحقق من أن الوسطاء العقاريين أو مطوري العقارات يستوفون المتطلبات المذكورة أعلاه قبل توظيفهم كمطور. سيمكنك هذا من التأكد من الوضع القانوني للمطور العقاري ومكان العمل. علاوة على ذلك ، يجب عليك تقييم تجارب العملاء السابقين والبحث عنها قبل تقديم التزامات مالية.

خيارات التمويل العقاري والقروض السكنية لشراء العقارات في عجمان

العقارات في عجمان هي وجهة شهيرة للوافدين أو الأجانب الذين يعيشون في الإمارات العربية المتحدة. تتوفر لك بعض الخيارات إذا لم يكن لديك ما يكفي من النقود وترغب في شراء منزل في عجمان بدون دفعة أولى. يمكنك الاختيار من بين العديد من البنوك والمؤسسات المالية في الإمارات العربية المتحدة التي تقدم خيارات تمويل متنوعة. يمكنك الرهن العقاري من تزويد البائع بوديعة دون استخدام أموالك كدفعة أولى.

ومع ذلك ، قبل الاستثمار ، يجب عليك تحديد الرهن العقاري الذي قد يلبي هدفك المحدد. دعونا نلقي نظرة فاحصة على معدلات الرهن العقاري التي تقدمها المؤسسات المصرفية المختلفة في الوقت الحالي لشراء العقارات في عجمان:

بنك الإمارات دبي الوطني: يقدم بنك الإمارات دبي الوطني، أحد أشهر المؤسسات المالية في دبي، قروضا عقارية وسكنية تبلغ قيمتها حوالي 15 مليون درهم. تتوفر الرهون العقارية وقروض المنازل بنسب قرض إلى قيمة (LTV) تصل إلى 70٪. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الموافقة المسبقة هي أيضا احتمال.

HSBC: HSBC هو مؤسسة مالية أخرى تقدم بدائل الرهن العقاري وقروض الإسكان للمستثمرين والمشترين العقاريين المحتملين في دولة الإمارات العربية المتحدة.

من خلال هذا المقرض ، يمكن للمغتربين والأجانب الذين يتقاضون راتبا شهريا قدره 15,000 درهم التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أو قرض عقاري في الإمارات العربية المتحدة.

المشرق: مؤسسة مالية أخرى ذات سمعة طيبة في دولة الإمارات العربية المتحدة تقدم الرهون العقارية وقروض المنازل هي المشرق. تقدم الشركة قروضا للمواطنين الأجانب والمغتربين المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة. بالنسبة للوافدين العاملين وأصحاب الأعمال الحرة الذين يبلغ دخلهم الشهري 15,000 درهم إماراتي ، تتوفر قروض عقارية وقروض سكنية. مع هذا التمويل، يمكن للأجانب شراء منزل في عجمان مع مرور الوقت.

شراء عقار في عجمان للأجانب

تم منع المغتربين من امتلاك العقارات في الإمارات العربية المتحدة لفترة طويلة جدا. كانت دبي أول إمارة تغير هذا القيد. وسرعان ما تبعتها عجمان وأبو ظبي والشارقة. في الوقت الحاضر ، يعد شراء العقارات في الإمارات أمرا بسيطا ، خاصة إذا كنت تعرف القواعد والقيود وتلتزم بها.

يجوز للأجانب امتلاك عقارات التملك الحر والإيجار في عجمان وفقا للمرسومين الأميريين رقم 7 و 8 ، [R1] ، اللذين تم تمريرهما في عام 2008. يتم منح المغتربين عقود إيجار لمدة 50 عاما كخيار.

في المواقع المحددة والمعتمدة من قبل حاكم عجمان ، يسمح للمطورين والمشترين من خارج دول مجلس التعاون الخليجي بشراء أراضي وعقارات التملك الحر. لهذا السبب ، ينصح المغتربين بالتشاور مع مستشاري الاستثمار والخبراء القانونيين لمعرفة المزيد عن فرص الاستثمار المحتملة.

كيفية اختيار عقار عجمان المناسب

لديك العديد من البدائل كمشتري محتمل ، بما في ذلك المنازل والفيلات والشقق المفروشة للبيع والمواقع والبناء الجديد. فيما يلي كيفية تحديد موقع العقارات المثالية في عجمان:

ابحث في قائمة العقارات على موقع جي جا.

لأية استفسارات ، اتصل بوكيلنا العقاري.

قم بزيارة مكان الإقامة لمعرفة المزيد عنه وللتعرف على إعداده وتخطيطه.

قم بزيارة الحي بشكل دوري لقياس مستوى الضوضاء وحركة المرور.

استفسر أيضا عن حالة وقوف السيارات في مكان الإقامة.

قد لا تهمك بعض الاعتبارات المذكورة أعلاه بسبب تفضيلاتك. لكن لا يزال من الجيد النظر إلى الحي لأن بعض مناطق عجمان بها طرق ضعيفة التطوير وحركة مرور كثيفة.

في جي جا، يمكننا مساعدتك في تحديد موقع المنزل المثالي في الأحياء التي اخترتها والتي تناسب نمط حياتك وهواياتك وقيودك المالية.

قواعد الأجانب الذين يشترون العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

يحظى سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة بشعبية كبيرة بين المغتربين لأنه خفف مؤخرا العديد من القيود التي جعلت من المستحيل في السابق شراء عقار. نظرا لبساطة العملية للوافدين ، فهذه لحظة رائعة لشراء العقارات في عجمان.

في عجمان ، هناك طريقتان لشراء العقارات: عمليات الشراء على الخارطة من المطورين أو البائعين الأفراد.

الشراء من بائع خاص

الإجراءات واضحة:

يوافق المشتري والبائع على الشروط والأحكام.

تم توقيع مذكرة التفاهم ، التي تحدد تفاصيل الاتفاقية من أجل الوضوح ولكنها غير قابلة للتنفيذ قانونا ، من قبل الطرفين. عادة ، يتم إيداع 10 ٪.

إذا لزم الأمر ، يمكن للمشتري الحصول على قرض عقاري.

يجب على المشتري دفع إجمالي سعر شراء العقار في وقت نقل السند.

الشراء على الخارطة

الخطوات في الإجراء هي كما يلي:

يتم سرد شروط اتفاقية البيع ومعلومات الاتصال الخاصة بالمشتري والبائع وطريقة الدفع في نموذج الحجز.

مطلوب إيداع 5٪ إلى 20٪ قبل الانتهاء من اتفاقية البيع والشراء. هذه الاتفاقية قابلة للتنفيذ في المحكمة.

يقوم المشتري بتأمين الرهن العقاري إذا لزم الأمر.

مكتب المطور هو المكان الذي يتم فيه نقل سندات الملكية. عند هذه النقطة ، يتم دفع سعر الشراء الكامل للعقار.

التملك الحر مقابل ملكية العقارات المؤجرة للوافدين

ملكية العقار بالكامل في عجمان ممكنة للمشترين الذين لديهم عقارات للتملك الحر. يغطي هذا المبنى والأرض التي تم بناء المنزل أو الممتلكات الأخرى عليها. يتمتع مالكو عقارات التملك الحر بالحقوق الكاملة لتعديل منازلهم كما يحلو لهم ويمكنهم تأجيرها أو بيعها في أي وقت.

من ناحية أخرى ، يمكن تأجير العقارات المؤجرة لمدة تصل إلى 99 عاما. يستلزم شراء الحق في شغل العقار طوال مدة العقد ، المحدد في الاتفاقية. عند انتهاء عقد الإيجار ، سيتم إرجاع ملكية العقار إلى مالكه الأصلي ؛ ومع ذلك ، يمكن تمديد الاتفاقية مع نفس المالك.

إرشادات لتحقيق عائد مرتفع على الاستثمار (ROI) في الإمارات العربية المتحدة

غالبا ما تقدم الشقق عوائد إيجارية أعلى عند مقارنة الشقق في عجمان بالفلل والمنازل. ويرجع ذلك أساسا إلى أن الأسر ذات الدخل المنخفض تشكل السكان في تلك المواقع. نتيجة لذلك ، تتركز معظم استثماراتهم العقارية في منازل صغيرة وغير مكلفة.

إذا كانوا يرغبون في شراء عقارات في عجمان ، يمكن للمستثمرين الاختيار من بين الشقق الصغيرة. يمكن أن تكون هذه شقق استوديو أو غرفة نوم واحدة للبيع في عجمان في أماكن بأسعار معقولة مع بنية تحتية كافية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لديهم سهولة الوصول إلى مرافق الرعاية الصحية والنقل والتسوق والتعليم.

عادة ما تتم إعادة بيع الشقق الأصغر بسرعة. علاوة على ذلك ، بالمقارنة مع الخصائص الأخرى التي يمكن أن تكون أكبر ، فإنها تقدم قيمة أعلى. ويرجع ذلك أساسا إلى أنه عندما يرغب المستثمر في الحصول على إصدار أسهم ، فإن جزءا كبيرا من السكان المغتربين في عجمان لديهم الفرصة لشرائها ويمكنهم تحمل تكاليفها.

يتم احتساب رسوم الصيانة السنوية المستحقة لشركة ARRA بناء على رسوم الخدمة. يمكن أن يؤثر مؤشر الشحن والصيانة بشكل كبير على عائد الاستثمار الإجمالي. بالإضافة إلى ذلك ، يحدد المؤشر ، الذي يختلف من مجتمع إلى آخر ، معدلا محددا للقدم المربع.

يعد تحليل رسوم العقار أو رسوم الدفع من خلال ARRA أمرا بسيطا. قبل القيام بأي استثمارات محتملة ، قد يبحث المستثمرون المحتملون في التكاليف المرتبطة بالمجتمع المختار.

كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة

لدى الأجانب الذين يعيشون في الخارج أو أولئك الذين يرغبون في دولة الإمارات العربية المتحدة في التقدم بطلب للحصول على قرض سكني أو رهن عقاري خياران: يمكنهم التحدث مع مؤسسة مالية مباشرة أو طلب مشورة استثمارية حكيمة من مطور عقاري حسن السمعة مثل جي جا بروبرتيز.

قد يكون المستشار المالي أو وسيط الرهن العقاري مفيدا للوافدين أو الأجانب المقيمين في عجمان. يمكن أن تكون نصائحهم مفيدة للغاية للتعرف على تقلبات السوق المحتملة. إذا أراد شخص ما شراء عقارات في عجمان ، فقد يتيح له أيضا الاستفادة من أفضل الخيارات المتاحة داخل الحي.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في عجمان

العثور على منزل والاتفاق على السعر هي الخطوات الأولى في شراء العقارات في عجمان. قد يتم بعد ذلك تقديم العقد إليك للتوقيع.

سيمكنك هذا من إنشاء عقود أفضل والابتعاد عن أي سوء فهم محتمل في المستقبل. يتم الانتهاء من شراء العقارات في غضون دقائق. هذا لأنه لا يستغرق سوى 30 يوما من تاريخ توقيع اتفاقية الشراء حتى يتم الانتهاء من الصفقة أو إبرامها.

إذا كنت مهتما بشراء عقار في عجمان ، فيجب عليك الالتزام بهذه المتطلبات الحاسمة.

يجب عليك توقيع مذكرة تفاهم وتقديم مبلغ إيداع. قد يتغير هذا المبلغ لأنه يعتمد على قيمة العقار. ومع ذلك ، يجب أن تضع ميزانية للدفع أو الإيداع المحتمل لما يقرب من 10٪ من قيمة العقار. يجب أن يكون لديك الأوراق التالية للمضي قدما في شراء العقار:

جواز سفر حالي

إثبات حالة الإقامة لإثبات أنك مقيم في عجمان

دليل على العنوان الحالي للمنزل

تثبت شهادة الراتب أو كشف الحساب المصرفي إثبات الدخل المنتظم أنه يمكنك تحمل تكاليف الاستثمار.

الضرائب العقارية في عجمان

من منظور سكني ، تشتهر عجمان بواحدة من أكثر السياسات الضريبية تساهلا في العالم بأسره. يعتمد معدل الضريبة على ما إذا كنت تنوي شراء عقار باستخدام موارد المطور العقاري. علاوة على ذلك ، لا توجد ضريبة على العقارات السكنية. أيضا ، يعتمد ذلك على ما إذا كنت بحاجة إلى بعض التمويل العقاري.

الأسئلة المتكررة

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في عجمان؟

من منظور سكني ، من المقبول في عجمان أن يكون لديك ملكية أجنبية للعقارات في المناطق التي يتم تعريفها على أنها تملك حر. مع هذه العقارات ، يتمتع المستثمرون بالملكية الكاملة والتحكم في ممتلكاتهم ، بما في ذلك خيار إجراء تغييرات أو بيع العقارات للمشترين المحتملين الآخرين.

كم من الوقت يحتاج المغتربون للبقاء لشراء منزل ليكون له معنى؟

من المنطقي شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة حتى لو كنت تنوي البقاء هناك لمدة عام فقط. حتى إذا كنت لا تعيش هناك ، فلا يزال بإمكانك تأجيرها وتحقيق ربح جيد ، بغض النظر عن أداء السوق. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استخدام هذا المنزل للعيش فيه عندما تكون في الخارج في البلد ، مما يوفر لك المال على الإيجار. سواء كنت ترغب في العيش هناك أو تأجيرها ، فإن ضريبة السجل العقاري ثابتة بنسبة 4٪ فقط ، ولا توجد ضرائب على الممتلكات.

هل يمكنني الحصول على الإقامة إذا اشتريت عقارا في عجمان؟

القدرة على شراء منزل في عجمان والحصول على تأشيرة في المقابل ليست شيئا يحدث تلقائيا. هناك عدد قليل من الشروط الأخرى التي يجب أن تفي بها أولا. قبل البدء في عملية طلب التأشيرة، يجب أن يكون العقار الذي اشتريته 1 مليون درهم إماراتي على الأقل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتم الاستثمار في عقارات التملك الحر بالكامل.

كما أعلنت حكومة الإمارات العربية المتحدة مؤخرا عن تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات للمستثمرين الذين يستثمرون ما لا يقل عن 10 ملايين درهم في العقارات ، بالإضافة إلى استثمارات في صناعات أخرى، وتأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات لأولئك الذين يقومون باستثمارات عقارية لا تقل عن 5 ملايين درهم.

هل من السهل شراء عقار في عجمان؟

نعم ، يمكن للأجانب شراء منزل في عجمان بسرعة كبيرة. تمت إزالة القيود السابقة ، مما يجعل من السهل نسبيا على الأجانب اختيار وشراء العقارات في مناطق التملك الحر. تمكن هذه المنازل ذات الأسعار المعقولة المغتربين من الانضمام إلى مجتمع جميل وديناميكي يوفر لهم نمط الحياة الذي يرغبون فيه.

هل شراء العقارات في عجمان استثمار جيد؟

بالمقارنة مع العديد من الأسواق العقارية الأخرى ، تقدم عجمان عوائد إيجارية أفضل. يمكن للمستثمرين في كثير من الأحيان توقع عوائد إيجارية من 5 إلى 9٪. بالمقارنة مع العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء العالم ، فإن تكلفة العقارات لكل قدم مربع أقل. نتيجة لذلك ، تعد عجمان مكانا مناسبا لامتلاك مسكنك الرئيسي.