إصدار قواعد جديدة للوسطاء العقاريين في الإمارات العربية المتحدة

عززت دولة الإمارات العربية المتحدة اللوائح التي تحكم الاستثمارات العقارية وطلبت من الوسطاء العقاريين والمحامين والوكلاء العقاريين الكشف عن المعاملات النقدية التي يبلغ مجموعها 55000 درهم إماراتي لدولة الإمارات العربية المتحدة. تضمن المواصفات الجديدة إنشاء أطر تنظيمية ، مما يترك إمكانية ضئيلة أو معدومة للاحتيال أو النشاط الإجرامي

تم نشر متطلبات الإبلاغ الجديدة للمعاملات العقارية المحددة التي تتم في دولة الإمارات العربية المتحدة من قبل وزارات الاقتصاد, (MoE), عدالة (MoJ), ووحدة المعلومات المالية (FIU) في دولة الإمارات العربية المتحدة.

الإمارات العربية المتحدة هي واحدة من أوائل الدول التي ابتكرت طريقة للمعاملات العقارية تتضمن أصولا افتراضية ، كما تدعي وكالة أنباء الإمارات WAM

نتيجة للقواعد الجديدة ، سيطلب من جميع الوسطاء العقاريين والمحامين والوكلاء تقديم تقارير إلى وحدة المعلومات المالية عن أي عملية شراء أو بيع لعقارات التملك الحر في الولايات المتحدة آرا يتضمن أي من طرق الدفع الثلاث التالية سواء لكل أو جزء من قيمة العقار:

• دفعة نقدية واحدة أو متعددة تساوي أو تزيد عن 55,000 درهم
• الدفعات التي تتضمن استخدام أصل افتراضي
• المدفوعات التي تم فيها اشتقاق الأموال المستخدمة في المعاملة من أصل افتراضي

تنطبق القواعد على كل من الأشخاص والكيانات التجارية

يجب على وكلاء العقارات والوسطاء ومكاتب المحاماة الحصول على وثائق الهوية الخاصة بأطراف المعاملة المعمول بها وتسجيلها وأي مستندات أخرى ذات صلة بالمعاملات كجزء من. يدعي البيان أن الأفراد والكيانات التجارية سيخضعون للوائح الجديدة.

وزارة التعليم ووزارة العدل ووحدة المعلومات المالية والوكالات الإماراتية المعنية الأخرى، بشكل ملحوظ المكتب التنفيذي لمكافحة غسل الأموال ومكافحة تمويل الإرهاب، عقدت عدة اجتماعات ومناقشات قبل اتخاذ القرار.

تعد دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أوائل الدول التي وضعت مثل هذا النظام للصفقات العقارية التي تنطوي على أصول افتراضية ، حيث تعد الأحدث توضيح لاستراتيجية البلاد طويلة الأمد والمتطورة باستمرار في الكفاح العالمي ضد غسل الأموال وتمويل الإرهاب

بناء هيكل تنظيمي

تعد صناعة العقارات واحدة من أهم مجالات الاستثمار وركيزة أساسية للتنمية الاقتصادية في البلاد، وفقا لعبد الله بن طوق المري، وزير الاقتصاد. وأوضح أنه نتيجة لذلك، تحرص دولة الإمارات العربية المتحدة على وضع سياسات وإرشادات تدعم الممارسات المالية الأخلاقية في الصناعة وتتوافق مع أعلى المعايير الدولية.

ووفقا للمري، فإن “المعايير الجديدة تحمي نمو أطرها التنظيمية، مما يترك مساحة ضئيلة أو معدومة للتلاعب  أو الأعمال غير القانونية التي قد تؤثر سلبا على بيئة العمل والاقتصاد والاستثمار داخل هذه القطاعات”

جهود مكافحة غسل الأموال

إن إدخال متطلبات الإبلاغ عن معاملات عقارية محددة ، وفقا لعبد الله سلطان بن عواد النعيمي ، وزير العدل ، هو مثال آخر على كيفية قيام دولة الإمارات العربية المتحدة التنسيق داخل الحكومة ومع القطاع الخاص لتعزيز الإطار القانوني لمكافحة غسل الأموال ومكافحة تمويل الإرهاب

“دولة الإمارات العربية المتحدة قادرة على اتخاذ إجراءات فورية لحماية الاقتصاد من التهديدات المعروفة والمتطورة من خلال العمل معا بشكل وثيق لإنشاء إطار تنظيمي واضح وأنظمة الإبلاغ الفعالة”

وكجزء من جهودنا لمكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب، فإن هذه الإجراءات الجديدة، وفقا لعلي فيصل باعلاوي، مدير وحدة المعلومات المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة سيعزز جودة الاستخبارات المالية التي يمكن لوحدة الاستخبارات المالية الوصول إليها. كما سيتم استخدامها لتتبع الحركة المشبوهة للأموال أو الاستثمارات

وأضاف: “تعزز هذه الإجراءات بشكل مهم استقرار ونزاهة سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة وتمنح جميع أصحاب المصلحة مزيدا من الشفافية في قطاع يعد مساهما حيويا في تعزيز التعاون الدولي في مجال العقارات في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

اتخاذ مسار العمل المناسب

العقارات هي أحد المحركات الرئيسية للتنمية الاقتصادية، وقد تؤدي الخطوة الحالية إلى القليل من التباطؤ، وهو أمر مطلوب لإدارة التضخم وستساعد اللائحة الجديدة أيضا في منع الاحتيال وضمان النمو المستدام على المدى الطويل. دولة الإمارات العربية المتحدة ترفع عتبة الامتثال التنظيمي ، وهي خطوة في الطريقة الصحيحة لتعزيز